【掌柜点评】自住房用地称霸天下时 又有哪些别墅值得关注？

4月27日，金隅空港联合体19.3亿竞得顺义天竺地块，其中4月份最后一周北京国土局挂牌出售7宗土地，但值得注意的是7宗土地均为自住房建设用地，且全部限价销售，这对于豪宅来说，何尝不是一次打击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示，限价销售的本质实际上是防范企业高价拿地，对于此类房企来说，约束力较大。所以对于豪宅市场来说，高价拿地形成了第一道约束，而后续融资压力收紧形成了第二道约束，到了产品销售的时候则形成了第三道约束。

“预计这也会使得豪宅产品开发面临各类新的问题”。严跃进说。不知再过十年，像别墅这类住宅会不会从北京消失？想购买别墅的小伙伴，别再犹豫了，本期掌柜点评为你推荐几个北京区域的别墅，供大家购房参考。

1、新世界丽樽

新世界丽樽目前一期有独栋在售，主力户型面积为576平、651平、895平，总价4000万/套起；二期在售户型面积为423-550平，联排总价2000万/套起。物业费9.3元/平.月，产权70年，预计2017年7月31日毛坯交房。

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新世界丽樽 均价：待定元/平方米

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点评：项目位于京承高速8号出口路东。项目紧邻顺于路、高白路、天北路，出行方便。 周边自然环境优越，处于温榆河绿色生态走廊与唐土新河景观带交汇处，西南侧有温榆河生态走廊，西侧为未来科技城340万平米滨水森林公园，北侧为顺于路绿色生态走廊，项目南为春晖园温泉度假区。所在地区可以说是自然环境优美的天生别墅用地。

2、北京御墅

北京御墅目前独栋别墅在售，户型面积为455-646平，赠送400-900平花园，物业费8.28元/平.月，产权70年，容积率0.37。预计2017年上半年开盘。

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北京御墅 均价：待定元/平方米

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点评： 北京御墅项目坐落于潮白河中上游、燕京桥东。项目距京承高速15公里，距京顺路、首都国际机场仅10公里，与顺平路、京顺路、京通路、机场高速、机场北线等多条城市主干道连通，交通非常便捷。建筑设计为开放式前庭，舒展明朗，与院子相连。内庭院为围合式，形成别墅核心地带，视线通达起居室、家庭室、餐厅，使家人的交流更加方便。

3、观承别墅

观承别墅二期合院产品开盘时间待定，户型面积为300平，物业费8.82元/平.月，实行人车分流，地下车位，配比为1：2,产权70年，预计2019年6月交房。

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观承别墅 均价：待定元/平方米

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点评：观承别墅目位于北京中央别墅区，京承高速8号出口，是万科继兰乔圣菲、十七英里、第五园等别墅产品之后，又一别墅力作。项目南侧承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线可达到达机场，出行便捷。项目地处温榆河绿色生态走廊与唐土新河景观带交汇处，6大生态公园环绕、3大水系环抱，环境优美；周边还聚集6大马术俱乐部、7大高尔夫球场、4大酒店，配套资源丰富，满足业主生活所需。

4、牛驼温泉孔雀城

牛驼温泉孔雀城已于4月30日开盘部分叠拼房源，户型面积为113-140平，平均价格24000元/平，物业费2.5元/平.月，产权70年。

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牛驼温泉孔雀城 均价：14000元/平方米

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点评：项目位于京南温泉休闲商务产业园区（106国道和金海街的交汇处），西至106国道和大广高速直达北京，东至杨树林大道，交通十分便利。并且项目有万亩温泉主题规划，打造新生的第五代温泉，更强调身心合一、形意兼修，实属修身养性之地。

5、格拉斯小镇

格拉斯小镇项目四期独栋产品顺销中，在售户型面积为438-805平，地上两层，地下一层，总价3500万/套起。，物业费8.13元/平·月，产权70年，预计2017年下半年毛坯交房。

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格拉斯小镇 均价：待定元/平方米

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点评：格拉斯小镇位于通州机场高速杨林出口东南6公里，富壁路西侧。区域交通便捷，距国贸仅25公里，仅10分钟直达首都机场。项目在别墅区，顺义国际、力迈国际、巧智博仁国际幼儿园等众多名校汇聚。项目被金色河畔高尔夫俱乐部、和睦家医院、日祥广场等高档配套环绕。项目大面积原生森林密植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽，国宝级原生态地貌悠然尽享，充分满足全球菁英高端生活所需。毗邻规划中的第四使馆区，为与之距离最近的河湾别墅，未来将独拥浓郁的国际氛围。 

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。