一季度一线城市宅地供应增五成多

从中央到地方，通过调整供地节奏控制地价无序上涨的措施已初见成效。4月17日，国土部中国土地勘测规划院召开2016年暨2017年一季度全国主要城市地价监测成果发布会。会上，中国土地勘测规划院院长赵松介绍，一季度，全国105个主要监测城市住宅用地供应为0.84万公顷，同比增加了9.52%，住宅用地供应量占比达到近两年来最高值，一线城市供应量增幅更是超过了50%。

“去年，全国主要监测城市各用途地价保持增长，但增速差异较大，降税费、宽信贷以及因城施策的去库存政策效果显现，房地产开发投资明显回升，部分城市房地产市场快速回暖带动住宅地价增速达7.91%，进入较快上升区间，增幅较上年扩大3.99个百分点。全年各季度综合、住宅和商服地价环比增长率逐季上升，工业地价环比增长率逐季降低。”赵松介绍，与2015年相比，去年一线城市住宅地价增速扩大8.69个百分点，达到19.6%；二线城市住宅地价增速扩大4.15个百分点，达到7.02%。16个热点城市中，部分城市住宅地价同比增速大幅提升，除广州、深圳、成都外，其余13个城市住宅地价同比增速均为近四年最高。

在业内看来，热点城市去年长期持续的地价高热状态的重要原因之一就是供应的短缺，长期供不应求的优质地块一旦进入市场势必会受到房企热捧。赵松也坦言，去年全国主要监测城市建设用地供应总量整体仍然处于较低水平，全国主要监测城市建设用地供应面积为21.25万公顷，同比下降3.72%。

然而，随着各地调控政策的出台，多个城市住宅地价在去年四季度出现环比涨幅回落，其中，合肥回落最明显，较三季度收窄了5.34个百分点，深圳四季度住宅地价环比增速由正转负，自2005年二季度以来首次出现地价水平下降。

因此，今年一季度，地价调控效果开始逐渐释放。数据显示，一季度全国主要监测城市地价总体水平为3880元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7017元/平方米、6040元/平方米和787元/平方米，其中住宅地价环比增速为2.06%，是去年一季度以来增速连续攀升后首次回落。

在业内看来，一季度地价“退烧”与重点城市供应放量密切相关。不仅一季度全国主要监测城市住宅用地供应占整体土地供应比重创近两年新高，而且一二线城市住宅用地供应也同比增加明显，20个热点城市同比涨幅超过了30%。赵松还分析认为，随着限购限贷范围向热点城市周边扩展，年内房地产调控进一步收紧的预期强烈，热点地区市场交易回落，房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制，住宅地价环比增速放缓。