北京城建、万科金地、光谷机电38亿瓜分四地块

随着楼市的逐渐回暖，土地市场也开始升温，特别是一些大型房企频频出手，仅在9月份就斥资超百亿购地。可以看出，由于销售状况回温，房企资金回笼良好，也促使其购地热情加大。

9月20日，北京土地市场一日集中出让4宗地块。最终北京城建、万科金地联合体以及光谷机电最终瓜分这4块地，合计土地出让金高达38.43亿元。

万科、北京城建成功抢地

尽管亦庄河西区两地块临时调换了现场竞价地点，但仍吸引多家竞价企业和观摩企业人士到场。

据了解，除万科、富力都是各自北京公司的总经理亲自率队前来，其余参拍的企业还有北京城建、中国铁建、华远地产(华远九都汇)和中交地产等企业。

最终，X83R1由北京城建以16.27亿元、配建公租房1.64万平方米的条件摘得，X86R1由万科和北京住总联合体以14.43亿元、配建公租房1万平方米的条件竞得。两地块溢价率都达到了38.6%，报价均达合理土地价格上限。

考虑配建公租房，北京城建拿地楼面价约11100元/平，万科拿地楼面价约10700元/平。

值得注意的是，此次也是万科今年首次在京拿地成功。上一次拿地还是在一年前的9月1日。当时，北京大兴区旧宫3号地经100多轮举牌，北京万科金地联合体以17.05亿元竞得该地块，溢价率42.08%。

而万科近期大举圈地，也引发业内极大关注。据了解，万科仅9月份就已经在青岛、广州、合肥、佛山、北京出手拿下5宗地块。

光谷机电独吞通州两地块

除开发区两宗宅地外，昨天还有通州两块多功能用地出让。现场共有北京光谷科技园开发建设有限公司、新华联不动产和密云财懋房地产3家参与竞价。

最终，北京光谷科技园独自包揽两地块。溢价率分别达到88%和122%，楼面价为4508元/平和4219元/平。

拍地结束后，光谷机电方面以不愿透露相关信息为由，谢绝了记者的采访。但知情人士称，光谷科技园是通州当地企业，对这两宗地早是志在必得。

另外，在通州两地块竞价现场，还有很多来自外地的房企及投资公司等观摩。据一位现场人士称，其公司有意进军北京市场，这次来的目的就是为今后在京拿地进行事先准备。

热门地块被暂停出让

9月18日，北京市土地整理储备中心暂停了朝阳区来广营A2地块出让。

9月19日，北京市土地整理储备中心通知称，为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期，现停止北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地挂牌交易活动。待调整出让方案后，北京市国土局将重新组织该宗地入市交易。

中原地产研究总监张大伟认为，暂定地块出让，可能是担心最终的成交价格过高，影响当前房地产市场的预期。

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京11宗土地集中入市竞价

在今年以来成交惨淡的背景下，北京土地市场9月迎来供应高潮。

根据北京市土地整理储备中心的信息，目前，在该中心挂牌可售的经营性用地的总数量达到了31宗，除1宗商业金融用地为此前挂出至今无人应价外，其余30宗均为9月之后开始出让。

30宗9月出让的土地中，含有居住性质的地块占据了半壁江山，达15宗，其中仅2宗为招标出让，其余均以挂牌方式出让。

对于北京土地市场如此密集推地，北京中原地产研究总监张大伟认为，土地市场的复苏已经成为趋势，而且最近的热点土地交易还可能继续升温。“土地价格相比之前均有明显上行，但整体土地价格并未出现09-10年那样非理性超过当年物业售价的现象。”

张大伟预计，下半年居住用地“高价地”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。

(人民网)