北京二手商住房市场“休眠” 中介停止挂售投资客抛售更难了

“3·26”商住限购政策的第二天，《证券日报》走访了链家、我爱我家等多家北京大型中介门店调查发现，原本用来张贴房源信息的玻璃窗全部空白一片，以往常见的门店门口像摆广告一样昭示房源信息的各种“用具”都不见了，以往都散落在外的经纪人骑的摩托车在店门口停了一片，围在一起的经纪人都在聊天。

“最近没生意呀。”一位经纪人向本报记者表示，“3·17”新政以来，只有刚需还来问问情况，原打算换房的人全部“熄火”，即使算上之前还有购买二套房能力的换房客户的交易还在进行，全店最近都没有几单交易。“3·26”商住限购政策出来后，商住房源更是全部下线，现在全集团都不接受业主登记挂单销售，投资客想买卖商住房，估计要等等了，即使抛售，渠道也被堵了。

值得一提的是，记者身边的李女士（化名）就陷入了“砸”在手里的焦虑中。

投资客抛售无门

昨天，《证券日报》记者身边一位朋友（李女士）打来电话，询问名下的商住房是不是要”砸“手里了。

李女士名下有两套房，均在郊区，一套是70年产权小户型，自己居住，另一套是商住房，目前正在出租。买下商住房，原本是出于投资的考虑，同时也能以租金补贴房贷。不过，李女士今年打算换房，因为70年产权的住宅太小，两套房又相距较远，已经无法满足一家人的居住需求，就打算卖掉商住房来换大房子。不过，李女士并没有乘上这班“末班车”。

“现在商住房卖不掉了，我算了一下，即使我卖掉70年产权的房子，也没法凑足钱买我看上的房子，因为认房认贷后，再买房首付太高了，就不如不换了。”

《证券日报》记者走访了北京多家中介门店后发现，链家、我爱我家等中介确实已经不再给业主挂售二手商住房。

“二手商住市场这两天几乎等同于无交易。”某链家门店一位人士向本报记者直言，现在全集团都下线了商住房源，更不接受新商住房源的挂售，虽然存在零星人士来询问是否能买商住房的情况，但由于限购条件的制约，对于个人而言，购买商住房等同于购买70年住宅，那么还不如去购买住宅。

无独有偶，《证券日报》记者走访的多家中介门店几乎都给了记者同样的说法，即使能够挂单销售，也不见得有接盘者，毕竟，市场上以公司名义购买实际用途是住宅的商住项目本来就很少，拥有购买商住资格的个人，对于全款支付而言，70年住宅比商住更有吸引力。