京城限购新政后密集供地 十天上市36万平住宅土地

在北京10天内出台九次楼市调控政策的情况下，北京市国土资源局继续推出位于密云区和朝阳区的两幅地块，且均限定商品住房销售价格及土地合理上限价格。

3月27日，北京市国土资源局官网挂出2幅含住宅用地的出让公告，总计土地面积7.3万平方米，规划建筑面积12.8万平方米。

据澎湃新闻统计，自3月17日北京楼市限购升级后，十天内，北京市国土资源局一共挂牌出让8块含住宅的用地，共计建设用地面积36.88万平方米。

公告显示，此次推出的北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块起始价2.15亿元，位于密云区檀营乡。

按照地块的出让公告，上述宗地中除无偿还建的居住用途建筑规模13991.5平方米外，剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过21144元/平方米，且最高销售单价不得超过22201元/平方米。

另一幅挂牌的地块为北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地，该地块的起始价为34.9亿元。

出让公告显示，该地块中商品住房销售均价不超过67516元/平方米，且最高销售单价不得超过70892元/平方米。

值得一提的是，上述两幅地块均采用“限房价、竞地价”的出让方式。

所谓“限房价、竞地价”是指，两幅地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，上述宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

3月17日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布了《北京强化调控措施着力稳定房地产市场》的三方面楼市调控措施指出，今年以来北京市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，加快土地供应节奏，保障土地有效供给。到3月17日，北京已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍。

在加大住房用地供应的同时，北京市正在不断收紧楼市调控政策。自3月17日实行认房又认贷以及将非普通二套首付提至八成后，北京市在短短十天内出台了九项措施抑制房价过快上涨，包括贷款利率上调至九折、离婚一年内贷款按二套房政策、非京籍购房纳税改为"连续60个月"、过道学区房不作为入学资格等。