北京商住物业交易量骤降 中介闲坐赏樱花

中原地产首席分析师张大伟表示，3月26日晚间的“商住两用”项目限购措施，不是简单地“认房又认贷”这种内容，而是全面改变游戏规则，使其回归商办类项目的真实用途。在过去多年的楼市发展中，商办类本身就是畸形的，大部分物业成为类居住物业。他预计“商住两用”类物业的价格会有30%以上的跌幅，成交量下滑60%以上，可能进入休眠状态。

“这是中国房地产市场调控以来的第一次，此前从未有过这么彻底地把所有投资者全部挤出一种房屋类型的政策出现。这点也会影响其他城市同类型房产的调控。该政策虽然没有“3·17政策”出台时那么多媒体和个人关注，但对业内的影响是史上最大一次。”张大伟告诉中国证券报记者。

多位业内人士认为，对房价最具杀伤作用的是信贷。历史数据表明，2010年央行收紧房贷后，2011年北京和上海（楼盘）的房价出现30%左右跌幅；2013年房贷政策明紧实松，北京和上海的房价出现约40%左右涨幅；2014年再度收紧，北京房价跌幅12%；2014年底放松后，房价开始节节暴涨。

“这一轮楼市价格涨起来，其实是因为信贷超发、资产荒。从2014年9月30日开始，持续一轮又一轮的刺激，资金未进入实体经济，而是在楼市和金融市场间空转，后面预测房价走势其实还是看信贷政策松紧。”上述北京住建委处长说。