【掌柜点评】非京籍购房需连续纳税60个月 新政下如何买房？

3月17日一线城市北京、广州相继限购加码后，昨天下午北京市国税局和市建筑委联合发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准公告》，（以下简称《公告》）。

《公告》明确，“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”，纳税人应从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

“连续纳税60个月”可谓对某些购房者“当头一棒”，即对无购房资格的人“关上大门”。国家政策调控方向即是市场趋势，对于北京纳税“严格化”，应该会让成交量、成交价格略有下滑。

易居研究院智库中心数据显示，3月17日新政后，新建商品住宅成交169套到21日成交99套；成交面积从19746㎡下降到13579㎡；可售套数从52179套增加至52721套。从总体上看，新政后交易量略有下滑，库存略有增加。

本期【掌柜点评】为大家推荐几个北京区域的楼盘，供大家置业参考。

1、首创天阅西山

项目目前少量房源在售，主力户型4居室180、211、252，两梯两户，平均价格80000元/平米，产权70年，预计2018年6月30日交房。

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首创天阅西山 均价：80000元/平方米

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点评：项目位于海淀永丰路与北青路交叉口东侧，中关村壹号北侧公园。所有产品均为南北通透、私家电梯入户的平层大宅。紧邻西山、颐和园，人文历史底蕴丰厚。周边生活设施齐全，有世纪华联购物中心、物美超市、中关村森林公园；永丰中心小学、清华大学附属中学永丰分校，可谓“世纪学庭”。且距离地铁800m，出行十分便捷。

2、硅谷SOHO

目前少量房源在售，在售户型1居室49.74平，平均价格29000-30000元/平米，产权50年，物业费3.85元/平.月。

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硅谷SOHO 均价：29000元/平方米

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点评：项目位于昌平京藏高速科技园出口东50米，八达岭高速与永安路之间，距离市中心仅25分钟车程，交通便捷。周边商业有国泰百货、阳光大厦等；餐饮现有煌潮大酒店、大宅门等；公园现有湿地公园、昌平公园；附近有昌平一中、昌盛园小学，且内部配套4113平商业配套。

3、臻园

项目位于朝阳望京广顺北大街与广营西路交汇处西侧，户型2居室87.77㎡、4居室216㎡，平均价格91395元/平米，臻园为二手房楼盘，物业费5.58元/平米.月，建筑年代2015年12月，共19栋876户。

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臻园 均价：91395元/平方米

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点评：臻园总占地面积7.77万平米，总建筑面积18.92万平米，潜心规划7组品字形建筑，源承纯粹新古典主义建筑精髓。臻园更注重呵护居者尊贵生活，悉心设计七重归家礼序流线，让每一步回家之路都充满尊崇的仪式感与移步异景的奢适体验。 

4、西山甲一号

项目位于丰台长辛店生态城园博南路路北500米，主力户型区间为137-185㎡，3居室122㎡、4居室137㎡，平均价格69500元/平米，交房时间预计2018年6月。

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西山甲一号 均价：69500元/平方米

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点评：西山甲一号坐落于长辛店生态城内，长辛店生态城是北京唯一由政府规划的生态城项目，2014年入选住建部“绿色生态示范城区项目”，也是北京五环沿线唯一堪与奥林匹克公园比肩的绿色住区。

5、启迪香山

主力户型为39㎡、 48㎡ ，平均价格70000元/平米，785套房源，9层设计，内置14部电梯，产权50年，物业费4.8元/平米.月，1.8万平商业配套设施，预计2017年下半年交房。

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启迪·香山 均价：待定元/平方米

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点评：位于石景山区北部香山别墅区，紧邻海淀区，享受海淀区城市商圈配套，香山、八大处自然景观资源。距离西五环约800米，无噪音影响，区域内作为保护区，周边建筑限高40米，视野开阔，有抬眼看山的墅级生活感觉。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。