传统楼市旺季“金三”已过半，月初预计6000多套的上市量，截至目前南京主城（不含高淳、溧水）仅有桥北的弘阳印象华庭推出了114套房源，不少人惊呼：我可能遇到了假“金三”！但随着3月15日南京市政府的一纸新政，调控力度进一步升级，市场或将迎来新转机。当然无论如何，盼着市场降价是不可能的，南京2万元/平以下的房源已经屈指可数，购房还是早日落袋为安的好。
新政后南京房子依旧难买 新房库存告急
从去年第四季度开始，南京楼市迎来所谓的“史上最严调控”。但从目前的市场情况来看，调控效果并不理想，南京新建商品房的库存量依旧逐步萎缩，目前已经下滑到了2.1万套以下。
以南京当下正常的去化速度来看，这些房源仅够卖2个月。而事实上，这些房源还以多年不动的“僵尸房”为主，而许多热销楼盘又无房可售，或已经到了清盘收官阶段。这对于打算在“金三银四”置业的购房者来说，确实是个不好的消息。
此外，市场的不明朗也让不少开发商持观望情绪，甚至可能出现捂盘惜售的现象，这也给购房者们期望的“金三”泼了一瓢冷水。不过，随着近期都市圈调控政策的升级，开发商们就要重新审视市场预期了，“金三”或在随后的阶段回复应有的水平。
调控政策再升级 房源稀少置业门槛又抬高
全国两会后，许多城市楼市调控纷纷加码。3月15日，南京楼市调控再度升级，对溧水、六合、高淳等楼市过热区域加码调控，以达到降温楼市的效果。在新政加码的同时，购房者的置业门槛又将抬高，一直等待解脱“双限”束缚的购房者，如今又要大吐苦水了。
昨天，小掌柜接到一位南京朋友的牢骚电话：“眼看我这社保还差一个月就慢一年了，如今新政又出，外地人买房要缴满2年以上社保，等我有资格买房时，房价指不定飙到哪去了，这是要逼我回家买房的节奏啊。”在房掌柜看来，此次调控升级确实提高了部分人的置业门槛，但同时也给一些具有购房资质的刚需客，提供了更大的买房机会，进而达到政府抑制楼市过热的目的。
刚需房源紧俏 桥北的这家盘刚需可捡漏
刚需是现在南京购房群体中最为无奈的一群人，想要扎根南京却一直面临无处可买，无房可买的困扰。纵观南京目前的刚需聚集地，几乎所有刚需盘都处在无房可售的状态。
如今，江北高新区仅有招商兰溪谷、弘阳时光里、亚泰山语湖3盘同时在售，但据房掌柜了解，这三家盘的加推计划都可能发生变动，具体时间待定。此外，江宁的禄口、滨江这两个刚需重地，也仅有禄口的新城保利天地一盘在近期有加推之意，且该项目推出的400多套房源，前期蓄水已有超千人了，想要买到难度不小。
不过前几天，小掌柜的一位朋友询问我现在南京还有哪些体量大、性价比高的楼盘项目可以入手，我的脑海里顿时想到了桥北的超级大盘——苏宁威尼斯水城。于是房掌柜决定前去一探项目究竟。
（苏宁威尼斯水城区位图）
精装房卖2万 这家大盘性价比高
苏宁威尼斯水城扎根桥北十年，由于体量巨大，房源供应量充足，一直都是刚需客的选择之一。随着桥北配套设施的不断完善，区域内的其他楼盘项目价格早已突破2万大关，但苏宁威尼斯水城项目的销售均价一直低于周边其他项目几千块一平，而目前项目在售精装房源均价才2万/平米左右，可谓是刚需在桥北抄底的最后机会。
在房掌柜此次踩盘中，据置业顾问介绍，苏宁威尼斯水城预计3月底加推19街区3号和6号楼精装房源，户型面积87平两室两厅一卫，113平三室两厅一卫，125平三室两厅两卫，共计640余套，预计均价20500元/平米。
（苏宁威尼斯水城沙盘）
下面，房掌柜就为大家带来苏宁威尼斯水城即将加推房源的户型图。
（A1户型-87平方米）
（C户型-113平方米）
（D户型-125平方米）
最后，当小掌柜拿着户型材料要离开的时候，案场置业顾问冲着小掌柜说了一句：目前整个南京，像我们家这样的高性价盘真的没有了，买房还是尽早买，且买且珍惜吧。”
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