泰禾黄其森：房子贵不贵 不是判断“炒房”与否的唯一标准

2017年全国两会如约而至，房地产依然是两会代表委员热议的话题。从房价到房产税，再到住房的居住属性等一系列议题，成为公众所关注的焦点。

如何让房子回归居住属性？怎样遏制来势汹汹的炒房者？近日，房掌柜对话泰禾集团董事长黄其森，针对一系列问题为读者一一解答。

黄其森表示，正如中央精神明确强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”。房子最基本、最重要的属性就是居住属性。

另外，炒房凶猛的主因是房价上涨过快，在实体经济下滑的背景中，脱实向虚倾向明显。广大公众在保值增值的渴求下，相信买房是最为直接有效的方法。

“作为房地产的重要参与者，开发商并不炒房，它的本职工作就是建好房、卖好房、管好房。”黄其森说。

对话黄其森

房掌柜：炒房凶猛的原因是什么？要如何遏制？

黄其森：炒房凶猛的主因是房价上涨过快，在实体经济下滑的背景中，脱实向虚倾向明显。广大公众在保值增值的渴求下，相信买房是最为直接有效的方法。

在货币超发，加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下，房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。

为了解决这一问题，建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低。

可必须要强调的是，房子贵不贵，价格涨没涨，并不是判断“炒房”与否的唯一标准。像泰禾打造的改善性住宅，甚至高端改善性住宅，市场上受到热捧，某种意义上也是那一层面的刚需。

房掌柜：怎样保证精准遏制投机？又不伤害刚需？

黄其森：坦率地说，在现有政策环境和市场形势下，精准遏制投机只能是相对的，误伤刚需是无法彻底避免的，只能寻求两者之间的最大公约数。

要想寻求最大公约数，需要我们在相关政策制定时更加细分科学，充分考虑实际情况的复杂性与需求多元化，相关住房信息网络建设更加规范全面，尽快实现全国一盘棋。

房掌柜：房地产税被认为是抑制投资的一种策略，您是如何看待的？预计什么时候会出台？

黄其森：不可否认，征收房地产税对抑制投资有积极影响。可我们也要清醒地分析，房地产税的出台是为了什么，是为了抑制房价还是其他，毕竟房地产税对房价的影响到底有多大，还需要科学评估。我个人认为，抑制房价应该不是最主要的手段或者说目的。

同时，房地产调控价格不是唯一的抓手，而应该从政策引导、制度建设、保障供应等多方面入手。

此外，房地产税牵涉到千家万户，涉及面也是非常广的，征税要保护绝大多数低收入人群，以免误伤刚需和改善型需求。这就需要一些信息手段来完善房产税征收的界定和减免的范围。我个人认为，房地产税短期内或难以出台。

房掌柜：两会上有委员提出建立长效限价机制，对此您怎么看？现在是否具备出台条件？

黄其森：首先要明确一个原则，就是目前房地产市场的调控，不能简单用“一刀切”的方式来制定政策，要因地制宜，因城施策。

一线以及二线热点城市，仍需要增加土地供应，发展租赁市场，避免房价大起大落，同时做好住房保障工作，还要发展围绕中心城市的城市群建设，如京津冀发展一体化，以增加城市的厚度与宽度。而对于三四线城市，特别是部分供大于求的城市来说，既要对土地总量进行控制，又要做好产城融合，推进基础建设，解决供应过剩。

因此，建立长效机制的重要前提，是要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，同时降低房地产的投资属性，让房屋回归居住属性，还是那句话，房子是用来住的。

房掌柜：您如何理解“房子是用来住的”？

黄其森：房子是用来住的，这其实是明确了房子最基本、最重要的属性,就是居住属性。

正如中央精神明确强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”。其实，作为房地产的重要参与者，开发商并不炒房，特别是泰禾这类上市公司，每年还要努力寻求业绩的增长，开发商的本职工作就是建好房、卖好房、管好房。

一方面，我们要抑制投资与投机，限制炒房，可另外一方面，我们要看到“用来住的房”依然大有市场空间。因为我们许多人还住得不够满意、不够好。用来住的房，质与量，中国哪里都有提升的力量。