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泰禾黄其森:房子贵不贵 不是判断“炒房”与否的唯一标准

北京房地产网-房掌柜 2017-03-13 02:45:02来源:房掌柜 肖硕丰
[摘要]2017年全国两会如约而至,房地产依然是两会代表委员热议的话题。从房价到房产税,再到住房的居住属性等一系列议题,成为公众所关注的焦点。 如何让房子回归居住属性?怎样遏制来势汹汹的炒房者?近日,房掌柜对 ...

2017年全国两会如约而至,房地产依然是两会代表委员热议的话题。从房价到房产税,再到住房的居住属性等一系列议题,成为公众所关注的焦点。

如何让房子回归居住属性?怎样遏制来势汹汹的炒房者?近日,房掌柜对话泰禾集团董事长黄其森,针对一系列问题为读者一一解答。

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黄其森表示,正如中央精神明确强调,“房子是用来住的、不是用来炒的”。房子最基本、最重要的属性就是居住属性。

另外,炒房凶猛的主因是房价上涨过快,在实体经济下滑的背景中,脱实向虚倾向明显。广大公众在保值增值的渴求下,相信买房是最为直接有效的方法。

“作为房地产的重要参与者,开发商并不炒房,它的本职工作就是建好房、卖好房、管好房。”黄其森说。

对话黄其森

房掌柜:炒房凶猛的原因是什么?要如何遏制?

黄其森:炒房凶猛的主因是房价上涨过快,在实体经济下滑的背景中,脱实向虚倾向明显。广大公众在保值增值的渴求下,相信买房是最为直接有效的方法。

在货币超发,加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下,房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。

为了解决这一问题,建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制炒房的冲动,把房子的金融属性降至最低。

可必须要强调的是,房子贵不贵,价格涨没涨,并不是判断“炒房”与否的唯一标准。像泰禾打造的改善性住宅,甚至高端改善性住宅,市场上受到热捧,某种意义上也是那一层面的刚需。

房掌柜:怎样保证精准遏制投机?又不伤害刚需?

黄其森:坦率地说,在现有政策环境和市场形势下,精准遏制投机只能是相对的,误伤刚需是无法彻底避免的,只能寻求两者之间的最大公约数。

要想寻求最大公约数,需要我们在相关政策制定时更加细分科学,充分考虑实际情况的复杂性与需求多元化,相关住房信息网络建设更加规范全面,尽快实现全国一盘棋。

房掌柜:房地产税被认为是抑制投资的一种策略,您是如何看待的?预计什么时候会出台?

黄其森:不可否认,征收房地产税对抑制投资有积极影响。可我们也要清醒地分析,房地产税的出台是为了什么,是为了抑制房价还是其他,毕竟房地产税对房价的影响到底有多大,还需要科学评估。我个人认为,抑制房价应该不是最主要的手段或者说目的。

同时,房地产调控价格不是唯一的抓手,而应该从政策引导、制度建设、保障供应等多方面入手。

此外,房地产税牵涉到千家万户,涉及面也是非常广的,征税要保护绝大多数低收入人群,以免误伤刚需和改善型需求。这就需要一些信息手段来完善房产税征收的界定和减免的范围。我个人认为,房地产税短期内或难以出台。

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责任编辑:张景琳

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