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当代置业张鹏:长效机制需对症下药 不同城市要区别对待

北京房地产网-房掌柜 2017-03-13 02:36:19来源:房掌柜 肖硕丰
[摘要]随着全国两会的召开,有关房地产税、房地产政策等楼市热点问题再次引起人们的关注。那么,如何遏制炒房,房地产税究竟何时出台? 近日,房掌柜对话当代置业执行董事兼总裁张鹏,分析两会期间有关房价、房地产税 ...

随着全国两会的召开,有关房地产税、房地产政策等楼市热点问题再次引起人们的关注。那么,如何遏制炒房,房地产税究竟何时出台?

近日,房掌柜对话当代置业执行董事兼总裁张鹏,分析两会期间有关房价、房地产税等楼市热点议题。

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张鹏表示,国家政策方面引导房子回归到居住属性上来,从购买资格、价格限制等方面控制投资需求,在金融层面提高购房杠杆,目的就是降低房价上涨预期,增加投资成本。

此外,中国房地产市场目前的情况是由多方面共同形成的,仅依靠房产税来抑制投资,肯定显得比较单薄,还需要从其他更多方面来共同解决。

“跟房地产税一样,长效机制、政策的出台,都需要一个过程。”张鹏说。

对话张鹏

房掌柜:炒房凶猛的原因是什么?要如何遏制?

张鹏:过去两年,不管是狭义货币还是广义货币,人民币发行量大涨,民众手里资金量多了,投资渠道偏窄,同时杠杆也低,自然就流向房地产。

现在行业发展的急剧效应也非常明显,基本呈现出“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的形态,各大开发商为了发展不得不高价拿地,进一步推动了房价的上涨。

遏制炒房还需要从中长期政策制度、舆论导向、结构保障、差别对待等市场政策控制方面来着手。  

房掌柜:怎样保证精准遏制投机?又不伤害刚需?

鹏:对于不同城市要因城施政、因地制宜。

房价涨幅确实过大的区域可以采用严格政策,不允许投资性购房,但刚性需求还是要放开;同时对于库存量较大的三四线城市,还是要鼓励去库存,促进地方经济的和谐发展,目前的限购政策方向主要是抑制投资需求,真正的刚性需求购房不受政策限制。

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责任编辑:张景琳

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