近日，北京市政府公布了2017年的供地计划，其中，住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成。2月22日，国土资源局官网挂出了计划公布后首批推出的地块：通州台湖地块和密云檀营地块。其中，密云檀营地块商品房限价2万2，备受瞩目。
密云檀营地块用地性质为二类居住和基础教育，起始价13亿元，土地出让设有限制条件。当现场竞拍达到价格上限，则转为在此价格和配建50000平米自住房的基础上，现场竞报自住房的方式确定竞得人。根据公告，项目自住房限价为15000元/平，含全装修成本。剩余商品房销售均价不得超过21215元/平，最高销售单价不得超过22276元/平。
2016年，北京楼市最显著的变化之一，就是密云、平谷这类边缘远郊区县开始向楼市主力进发。网易房产统计显示，在2016全年区域排行榜中，密云成交量排在第6位，甚至超越了传统的成交大区朝阳、顺义。区域内全年成交量在200套以上的项目高达6个，绿地·朗山国际健康产业园（资料、团购、论坛）、北京城建·上河湾（资料、团购、论坛）时常出现在各类成交榜单上。
2016年密云热销盘
密云位于北京的东北部，三面环山，中央抱水，植被覆盖率高，区域内有明长城、古北水镇、密云水库等风景名胜，自然环境十分优越。正是由于自然环境的优越，区域内开发的项目以低密别墅为主，其中不乏君山高尔夫别墅这样的独栋项目，供应联排、叠拼的项目在区域内也比比皆是。
和别墅供应旺盛的情形相反，密云普通住宅项目可售寥寥，均价突破3万在即。其中，首创·禧悦府是唯一的在售项目，也是一小三中的学区房。一期1、2号楼在售，均为15层，产品为94平、97平三居，均价31000-33000元/平米。项目自建幼儿园和法式风情商业，弥补密云配套短板，满足居者一站式生活需求。
除此之外，北京城建·上河湾预计2月开盘，推98-160平户型，价格待定（销售称均价有可能会在3万左右）。位于十里堡镇的通用·博园（资料、团购、论坛）是首次入市的纯新盘，整体为10栋8-10层小高层商品住宅，户型面积在70-110平米之间，均价待定。对比来看，密云新推的这个限价2万2的地块，绝对算得上良心价了！
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| 北京城建上河湾 均价：30000元/平方米 |
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