2016年全国房价50强城市 深圳均价超5万排名第一

在经历一轮大涨与重点城市政策调控的背景中，2016年深圳一跃成为全国房价最贵的城市。

2月20日，易居研究院发布《2016年全国楼市50强城市排行榜》。数据显示，2016年TOP50城市的成交均价排行中，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京，成交均价分别为53774、38283和33412元/平方米。

深圳楼市亢奋，成交均价赶超北京、上海与大规模资金进入当地市场有着密不可分的关系。

易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示：“深圳房价涨得速度较快，和当时各类首付贷等金融创新过多有关，大规模的资金进入了深圳房地产市场，甚至不排除部分资金来自香港和一些海外资金，所以楼市快速提升。”

此前，在前海自贸区等概念的提升下，深圳房地产市场炒作的力度明显提升。同时，在库存规模上，深圳库存量曾由10-12个月，一路回落到了5-6个月，导致了房价大涨。

“通常房地产市场需要8—12个月的库存量，可以看到，深圳处于一个供不应求的局面。”严跃进表示，库存规模非常低，所以房价容易上涨，形成了交易皆豪宅的格局。

值得注意的是，上海和北京处于3万元以上的水平。也是受到2016年第四季度政策调控的影响，其房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。

虽然受到政策调控的遏制，但诸如北京、上海的大城市，其房价未来继续下跌的可能性却并不大。

“从实际观察的情况看，购房者认为实际的房价远远高于统计的房价。目前大城市房价确实有了明显的把控，但由于库存规模不大，而且即便是限购，很多人也开始符合购房条件。”严跃进分析称，潜在的刚需购房规模依然是比较大的，未来房价是涨易跌难、涨多跌少的。