傅克友：别轻言楼市拐点 先看看市场基本面

楼市和股市一样，都是预言大师层出不穷的领域。因此，每当楼市有风吹草动，“拐点论”就如期而至。

最新的两条消息，都成为“拐点论”的证据。一条消息称，专家预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届全国人大任期内通过，因此房价“终于快跌了”；另一条消息，是在央行上调货币市场利率的背景下，2017年房贷利率现首轮收紧，包括北京、天津、广州、青岛等城市相继出台了相关措施，相信房价将可能“迎来长周期拐点”。

“终于快跌了”、“长期周期性”都在暗示“这次不一样”。但是，这次真的不一样吗？楼市的走势，当然要受到宏观调控政策的影响，但是它最终总要回到市场的基本面上。拐点，不是那只有形之手决定的，而是无形之手的产物。

“拐点论”与其说是一种判断，毋宁说是一种期盼，即希望拐点到来，因此无论是房地产税的消息，还是利率政策的消息，哪怕是根稻草，也会抓来背书。问题在于，稻草毕竟是稻草，恐怕压不跨房价这匹骆驼。

房地产税的消息，不过是援引北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法。所谓“房地产税”的原话，就引来了争议，房地产税毕竟是一个综合概念，有些语焉不详。当然可以理解刘教授的本意是指对持有环节征税，但能不能在2017年通过，又能以多大的力度，在多大的范围开征，是否就能釜底抽薪、起到抑制房价的作用，却还隔着好几重天。

而央行收紧货币市场利率，关于“加息”的真假问题，坊间更是热议不已。春节前，央行上调中期借贷便利（MLF）半年期和一年期利率；节后，又紧接着上调了公开市场逆回购操作和常备借贷便利（SLF）的利率，但是并没有动基准利率，这是有针对性的定向微调，以去金融体系杠杆、防范金融系统风险，逐渐挤压泡沫。至于春节以来七个交易日，央行公开市场操作累计实现流动性净回笼6950亿元，也因为节前流动性放出过多，并未改变短期流动性充裕局面。