在政策收紧、淡旺季规律的双重作用下,1月份北京新房、二手房双双下滑。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,环比2016年12月下降36.8%,同比2016年1月下降32.8%。成交均价为38006元/平米,环比2016年12月下降6.6%。
分类别来看,别墅网签70套,占15.7%;自住型商品房网签520套,占17.3%;非别墅、非自住房的其它新建商品住宅网签2009套,占67.0%。各类别都在1月进入交易低谷,其中别墅交易量为2016年3月以来的最低值。
“临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季,加上2016年930新政出台后,北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下本身就处在趋冷的走势中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,多重因素下,2017年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。
不只是北京新房成交量出现下滑,二手房也出现同样的情况,其交易量下滑近三成。
数据显示,1月份北京全市二手房共网签15791套,其中二手住宅网签12860套,环比2016年12月下降28.9%,同比2016年1月减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。
其中,一居室占比为25.1%,仅比2016年12月减少0.3个百分点,两居室占比为53.8%,环比增加1.7个百分点,三居及以上户型占比为21.%,环比减少1.44%。
胡景晖分析称,930新政出台以后,北京二手住宅市场迅速降温,交易量在去年最后三个月稳定下滑。而今年1月恰逢春节长假,客观因素又进一步导致了交易量的减少,使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。
对于未来的北京楼市,胡景辉认为:“受2016年楼市调控收紧影响,未来一段时间,新房二手房市场仍将延续之前的低迷。”
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2024-05-15 20:43