2016年中国房地产十大焦点事件 哪一件与你密不可分

五、险资抢筹优质地产股万科宝能陷股权大战

　　“万宝之争”，是开端于2015年，高潮于2016年的行业大事。截至2016年11月30日，宝能系通过前海人寿及其他资管计划，前后五次举牌万科，通过自有资金买入、融资融券、收益互换、质押股权、资管计划等手段，共投入440多亿元，持有万科25%的股权，超过华润，成为第一大股东。

　　在宝能系不断举牌增持的过程中，引起了万科与王石的质疑和反对，从而引发了强烈的社会关注与争论。2016年3月，万科公布与深圳地铁集团重大资产重组的计划方案，曾被市场解读为万科为了抵御宝能而精心设计的毒丸计划;12月万科A发布公告称，董事会同意终止与深圳地铁集团重大资产重组。12月，在监管部门的干预下，宝能态度出现缓和。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，保险资金抢筹上市房企纯属资本逐利行为。万宝之争，是房地产业与金融业发展过程中的一个标志性事件，既暴露出不同群体之间的利益纷争，又督促着企业股权结构与行业制度进一步予以完善。

　　六、温州部分房产土地使用年限到期　引发全民关注

　　2016年4月，温州部分市民在买卖二手房时无法正常交易，原因是土地到期了，需要缴纳数十万元的土地出让金方能重新办理土地证，花了上百万元买的房子，到期后还要交一笔不菲的费用，一时间引发社会各界的热议和关注。

　　12月23日，国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上表示，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

　　尽管国土资源部的这个决定和处理办法，仅仅是针对“温州当地20年住房土地使用权到期问题”这个特例，而不是“土地使用权70年”的普遍情况，但一些业内人士和专家将之视为土地使用权到期后，在实践和政策层面的一大突破。

　　11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，对于公众关心的土地与房屋财产问题，《意见》在多处予以了说明和安排。其中包括研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。业内人士表示，这样的表述意味着对于个人住宅土地使用权70年到期后政府会收回的担心是不必要的。

　　七、上市公司靠卖北京学区房保壳　12年增值1651%

　　2016年9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。而如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。

　　公告称，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，建成年份为2004年，设计用途为住宅。拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。

　　经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。不过，这可能并不是这两套住房的实际价格。媒体报道称，这2处房产，属于北京市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价逾10万元/平方米。

　　实际上，上市公司依靠出售房地产扭亏为盈，在当前经济环境下并不鲜见。据统计，在2926家上市公司中，有395家面临上半年净利润为负的尴尬局面，这其中还不包括各种注资、重组后财务数据优化的壳资源。其中，有115家上市公司净利润为正但不足500万元，而500万元，只是北京五环以内一居室的最低资产配置。

　　八、七部门联合发文整顿中介市场　严查首付贷

　　2016年8月，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，重拳出击治理房地产中介市场，共提出了16项政策措施，要求房地产中介机构对房源真实性进行全面核验，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，设立失信中介机构“黑名单”，对严重失信的中介机构和个人实行行业禁入。

　　首付贷是指在购房者首付款不足的情况下，房地产中介机构、开发商或者互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者可以提前进入楼市，即在杠杆上加杠杆，增加了贷款风险。首付贷分有抵押和无抵押两种。此前无抵押的首付贷似乎更加大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人20万;30万元的贷款用于买房首付。

　　业内人士表示，《意见》如能严格落实，长期存在于中介市场的虚假房源、赚取差价等乱象有望得到彻底根治，这对中介市场来说，算是史上最严的政策了。不过也有观点认为，新政后效如何，还要看相关部门的监管和处罚力度。