1月19日下午,经过前两场房山、平谷地块转高标准商品住宅建设方案报投程序后,终于在18轮竞拍后,京投+远洋+龙湖+保利+首开5家联合体以63.3亿,拿下门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块,楼面价为2.65万元/㎡,溢价率为11%。
数据显示,从2016年北京住宅用地仅成交15宗,其中纯商住宅仅7宗等多重因素来看,去年出现的“地荒”,导致北京土地市场出现“狼多肉少”的局面。致使各房企摒弃分歧,5家联合体一起拿地。
该地块起始价57亿元,起始楼面价约2.4万元。竞价阶梯为3000万元整,竞买保证金为170000万元。
资料显示,地块以 “七通一平”形式供地,位于门头沟区潭柘寺镇。东至潭柘寺镇六路、潭柘寺镇八路、潭柘寺镇十路,南至潭柘寺镇五街、潭柘寺镇七街,西至门头沟区潭柘寺镇中心区D地块土地一级开发项目涉及绿化用地、潭柘寺镇七路、潭柘寺镇九路,北至潭柘寺镇一街、潭柘寺三街、潭柘寺镇六街。
该地为社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地,建设用地面积18万平方米,建筑控制规模为23.87万平方米。
特别值得一提的是,该地限定了具体房价。限定销售均价不超过44849元/平方米,且最高销售单价不得超过47091元/平方米。
以2月26日中骏39.48亿元夺得门头沟龙泉镇地块、楼面价为4.1万的“地王”来看,本次潭柘寺镇出让地块总价63.3亿,稳坐门头沟新价地王。
据中原地产首席分析师张大伟分析,21.5亿的价格按照楼面价公租房按照成本5000计算,自住房部分楼面价2.92万,其销售限价3.5万元/平方米,实际利润很低。
到目前为止,中原地产研究中心统计数据显示,成交金额最高的地块为广州荔湾区地块,成交金额40亿,北京门头沟的起价已经超过,也就是年内最高总价的地块。
从城市看:2017年1月1日到1月18日,成交金额超过50亿的合计有11个城市,最高的为合肥市的220亿。
2024-04-24 07:15
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