【看房流水账】新北京中心:临地铁精装 发展潜力大

楼附近有一些草坪和一条河，景色蛮好的，不远处还有座桥，在金色阳光的照耀下格外耀眼。

据项目负责人介绍："因为看好区域蓬勃发展的前景，我们的意向客户中，有西城、海淀，甚至是外省市的客户，客户不仅因为通州新城核心区的发展潜力而兴奋，也十分认可我们的产品设计和精装标准。"

精装修

目前新北京中心9A号楼共29层，7梯24户，户型为44平，65平和79平，均价50000元/平方米，层高4.2米层高，精装修，精装标准参考样板间，50年产权，物业费为：5.2元/平方米*月，2017年6月30日交房。

观景效果好

       房掌柜在附近走访后发现，新北京中心为综合体项目，社区景观主要空中花园为主，位于商业裙楼的上方，包括草地、树木等植被，品类多样化，观景效果较好，业主入住后可直接享受绿化景观。

       公寓主打中小户型，适合刚需人群居住，4.2米的挑高户型是该公寓的亮点，可以延伸户主的活动空间，并且二层所有的卧室都设有卫生间，居住很便利。项目可以个人购买也可以用作办公，也是运河商务区施工进度较快的楼盘。缺陷是整体得房率偏低，在市场上处于平均水平以下。

       4.2米的挑空LOFT户型，卧室设计在二层，同时在二层还设有卫生间及书房，在提供了便利生活的同时，又提高了主人生活的私密性；一层的卫生间设计为干湿分离，能够克服以往交叉用水而造成的使用缺陷；但两个卫生间的暗卫设计，不免给生活上带来一些不便，例如通风性较差、容易受潮等。

从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。

人车分流

       该项目占地面积11万方，建筑面积80万方，包括公寓、写字楼、酒店、12万平方米商业艺术中心，属于城市综合体。项目自建商业配套，能够给业主生活带来一定便利，但也可能对居住氛围产生影响。另外，小区完全人车分流，保障了行人的安全。但是从小区规划图来看楼栋间距较小，会影响低层采光。

新北京中心地下2、3、4层为车库，车位配比约为1:1，对比同区域同等级楼盘属于中等水平。车位规划包括写字楼和商业住宅，写字楼建成后，私家车增多，商业上客户需要停车位，可能会增加车位承载力。

交通便捷

不过值得一提的是，通州的北环环隧已经开始动工，最深处将“挖地”25米，隧道设置了4对进出口与地面道路相接，还设置了连接地下车库的22处进出口。核心区22个地块将由3层隧道“北环环隧”连通，隧道内将采取限速，设计时速30公里，可实现地块与地块间、地块与市政道路间无缝衔接，缓解地面交通压力。

发展潜力大

新北京中心将打造世界水平城市综合体，为通州新城建设注入一剂强针。将以其具有的自然和发展优势弥补北京原有CBD中心的局限和不足，使北京的城市发展进入新的阶段、开启新的篇章，为北京比肩纽约、巴黎、东京等国际大都市注入新的能量和亮点。

作为核心区的中心项目，新北京中心的产品理念人性化，融合现代科技手段的设计，具备公寓产品打动置业者的多种属性，升值潜力显而易见。