八达岭孔雀城卖的不是房子 售罄的别墅或为投资梦想

北京，一个超大城市，其疏散人口的外溢效应越来越明显。政策力压下，在北京买不起房或没资格买房的人，正在“摸黑”寻找下一处落脚点。

11月12日，或是周末的缘故，北京平日拥挤的国贸地铁站略显冷清，与当日的天气相得益彰。

从国贸出发，在马甸桥上京藏高速，行驶70余公里便到达八达岭孔雀城项目。这里的景观与北京的高楼大厦不同，放眼望去漫山的荒草倒有一种开阔之意。

远处低矮的平房与在建的塔吊仿佛在提醒人们，梁庄的故事正在这里上演。在城市化变革背景下，村庄正在分崩离析。

孔雀城依山而建。从2012年开盘销售，至今已有四年时光。销售人员告诉房掌柜，一期开盘价格4000元/平方米，是投资客望眼欲穿的价值洼地。

然而，投资客并非随风的稻草，真金白银的投入总会让人多一分警惕。如今，8000亩的土地，华夏幸福已开发至第10期，价格翻了两番，高层均价达15000元/平方米。

按照开发商的法则：“房子要想卖出好价钱，讲一个好故事是关键。”

以今天的价格计算，孔雀城算是讲了一个好故事。

在2020年冬奥会的背景下，孔雀城已不稀罕贴金挂靠延庆，怀来成了更好的噱头。躺在计划书中的兴延快速、京张城际铁路也成了业主眼中新的“大饼”。

在八达岭区域，孔雀城算是独此一家。便捷的交通被认为是推动区域发展的引擎，政策利好导向被认为是锦上添花。

但明理人都明白，衡量区域成长性的重要指标是产业集聚的潜力。假设开发商在八达岭盖了8000亩地的房子，最终产业集聚效应无法形成，那这里终将成为一座空城。

房地产的黄金十年不就是这样过来的吗？一座座高楼大厦崛起，一片片“鬼城”出现。

从孔雀城售楼处向左步行百步，是项目整体开发的联排别墅。按照销售人员的说法，当年投资这里的业主早已赚得盘满钵满。

隔着栅栏望去，除了物业部奚落的人影，小区内闻不到丁点人气。空洞的房屋就像被冷落的景观。就连拍照留影的人，也很少见。

为了生计的置业顾问更像是一台疲惫不堪的机器，每天按照开发商给出的楼书声嘶力竭地为客户讲解。