【掌柜点评】拒绝忽悠购房者必看置业消费大全

掌来源：房掌柜 李可煌 2016-12-30 03:10:39

[摘要]买房基本是大多数人里最大的花销了，然后置业除了首付之外，还有其它的一些费用

买房基本是大多数人里最大的花销了，然后置业除了首付之外，还有其它的一些费用，这些费用具体是什么？要交多少？什么时候交？很多人对此一知半解，房掌柜奉上买房费用大全和一些好房子，希望可以帮助到大家。

一、契税

根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。

何时交？

按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

二、公共维修基金

缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。

交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用

抵押登记费：

住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。

保险费：

大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

四、权属登记费

办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、物业管理费

从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。

收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

六、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

七、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。

买新房时其它可能涉及到的费用：

八、律师见证费

非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。

费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。

九、公证费

国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。

公证费标准一般是200-400元，交给公证处。

十、印花税

征收标准：计税价格×0.05%。

推荐项目：

华业东方玫瑰

【编辑点评】华业东方玫瑰紧邻地铁，交通方便，与地铁八通线临河里站点的直线距离为375米。配套方面，小区周边虽然没有集中的商业中心，但是有餐饮、生活超市、乐天玛特等商店，可满足业主的生活所需；此外，临河里站点对面即为通州区120紧急救助中心，方便家中有老人小孩儿的家庭及时就诊，且站点B口即为梨园主题公园，给业主提供了休闲、散步的环境，小区内部有一所小学和一所幼儿园，在教育资源如此稀缺的通州，这些配套都可以给小区加分不少。

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免费咨询电话：400 8181 360转30105

华业东方玫瑰均价：66000元/平方米

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通州富力中心

【编辑点评】通州富力中心(富力运河十号)的具体位置是通州北运河CBD核心区6号线北运河西站，属于地铁上盖项目，并且该项目是副中心核心区唯一能在室内看到河景的公寓。项目北侧为滨临京杭大运河及运河奥体公园，推出的为高端公寓产品，户户观景、南北通透，所有房源均为3.15米层高，小区内配建有通州富力广场，以及下沉式商业街，自身配套设施在通州运河板块算是完善的。

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通州富力中心三期A01号楼一单元在售，剩余2套240平四居，均价45000-50000元/平；2017年12月30日精装交房，精装标准参考样板间。其中15层和30层为设备层。物业费为5.8元/平方米/月。

免费咨询电话：400 8181 360转31163