环北京区域限购队伍再次升级河北省的怀来县也加入

近日，河北张家口怀来县也加入了环北京限购城市的队伍，这多少让市场感到意外。怀来的限购政策对市场究竟有多大影响，未来一段时间环北京楼市又该怎么走，或许不是一个难解的谜题。

　　怀来首付比例提升，限制购买二套房

　　在继廊坊下属多个县市实行楼市限购政策后，怀来也正式启动了楼市限购。最近，怀来县人民政府发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。该通知规定：自2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

　　在业内看来，相比于燕郊、大厂等环北京楼市热点区域，人们对怀来楼市的关注相对较低。但在京津冀协同发展、冬奥会等利好下，怀来的交通和生态红利不断凸显，因此也吸引了各方资本的关注。

　　近年来，孔雀城、碧桂园、恒大、鸿坤、荣盛、广安控股等开发商相继进驻怀来，这也令怀来楼市更为成熟。今年以来，在各种利好和北京楼市升温的助推下，怀来房价也全面突破万元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，怀来加入了楼市限购的队伍，和北京延庆冬奥概念等有关。加上近期房地产市场比较“燥热”，所以部分购房者加快了对此类区域的投资。通过限购能够快速给此类楼市进行降温。从具体政策内容来看，通过提高首付比例和外地户籍的二套购房，能够使得此类城市后续炒房的需求减少，进而有利于稳定市场供求关系和预期。对于怀来楼市的健康发展有积极的作用，如果现在提前透支需求，那么反而会使得后续此类城市面临房屋空置率大、价格疲软等尴尬。