老年公寓拥有巨大潜力 险资掘金老年公寓

记者了解到，在全国已经形成连锁规模的泰康之家，其配备康复医院、老年活动社区、医护人员、清洁服务等，不包含餐费的月费用为5000多元～1.7万元，住客还需支付20万元的“入门费”以及60万元至200多万元不等的乐泰卡费用，“入门费”和卡费在住客离开时方可退还。

“一般而言，一个具有一定品质保障的老年公寓想要盈亏平衡，则包含所有服务的月租金在1万多～2万多元，普通白领公寓的月租金从3000多元~1万多元不等。这是很多老年人不愿或难以承受的。”葛岚坦言。

既然很多老人难以负担费用，且公寓投入的成本也很高，那为何还有一些业者要经营老年公寓呢？其盈利点究竟在哪里？

“要做成养老地产或养老公寓是非常复杂的，单纯的地产商很难操作，养老公寓要盈利有几个关键点，首先是拿地成本，如果有些商家在某些区域具有拿地优势，则在成本方面控制了很多。其次，做养老公寓不是孤立地做，而是要形成一个闭环，即涉及医疗、康复、地产、智能服务等，只有将这些相关产业链串联起来，才能达到规模效益和闭环效应，整体联动发展，控制成本，有望盈利。”房东东创始人全雳分析。

三胞集团正打算试水上述“闭环模式”。三胞集团高级副总裁岳雷告诉第一财经记者，这几年，三胞集团在消费、健康和金融领域进行了一系列收购和布局，2014年，三胞收购以色列健康养老服务企业Natali、英国百货公司HouseofFraser。2016年，三胞完成对以色列专业家政护理公司A.S.NursingCompany的收购。

“2014年，我们参与了徐州市第三人民医院的股份制改革，布局医院。我们还在徐州北区投资建设了一所国际化的综合性医院。”岳雷表示，这些产业未来都会联动发展来开发养老公寓和社区。

除了“闭环模式”，出售物业回笼资金或得到险资支持也是盈利法则。

记者了解到，泰康之家（北京）投资有限公司（下称“泰康之家”）是泰康保险集团旗下健康产业投资运营子公司，泰康之家投资约200亿元在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州共运营八个养老社区。

“现在很多公寓都是购租并举，部分投资人会购买老年公寓，这有利于公寓快速回本。”全雳指出，老年公寓若得到保险公司投资开发则是一笔赚钱的生意，首先其资本雄厚，可连锁化发展，摊薄成本；其次，对保险公司而言，老年公寓相当于一个“倒按揭”期限为10年或20年的保险产品。