11个城市上月升级楼市调控 房地产市场有望持续降温

楼市成交量创近18个月新低

11月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。

“今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升，10月份受政策管控影响，市场交易出现下滑，而11月份政策调控效应显现，成交量继续下滑。”严跃进表示，这一走势体现了政策调控的有效性。

来自中原地产研究中心最新统计数据显示，11月楼市全面降温。11月，全国54个主要城市合计网签量24.9万套，环比下调11%。如果不计入今年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据，11月成交量创下近18个月新低。

调控叠加 未来市场有望持续降温

“升级调控的都是房价前期涨幅较高的城市。”张大伟说，从10月房价走势看，总体涨幅有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨；另外，11月市场成交开始明显下调，叠加这些调控措施，市场有望持续降温。

严跃进也预计，随着政策效应的继续显现，热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能，房价涨幅也将收窄，进而促使房地产市场逐步回归理性。

“第四季度市场相比第三季度有明显降温迹象，其背后一方面是调控不断收紧，对市场各类限制干预所产生的政策效应显现；另一方面，市场供应大幅萎缩，进而对当前及后市的成交水平带来明显抑制。”张大伟说。

银行房贷全面收紧？分析称个别银行自主行为

张大伟说，此轮政策原则是“一城一策”、甚至“一城多策”，所以各城市力度不一，部分城市力度较大，也给很多政策力度不大的城市带来压力。

“石家庄、青岛、长沙、重庆等城市，总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除会继续出台相应的收紧政策。”在严跃进看来，后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列。

一位链家地产中介人员向记者透露，“最近，北京个别银行开始执行‘认房又认贷’，目前包括汇丰银行、上海银行等。”

记者先后致电上海银行和汇丰银行进行核实，两家银行的房贷政策确已执行“认房又认贷”，目前，仅接受首套房商业贷款的申请；或者在已结清首套房贷款的情况下，再次申请商贷。

“这属于个别银行的自主行为，一般是出于年底揽储或者其他方面原因，不会影响整体信贷政策。”亚豪机构市场研究部总监郭毅告诉记者，从11月北京楼市的成交量和房价数据来看，调控发挥了“维稳”作用，短期无需再加码。

严跃进也认同上述观点，“从政策层面看，应该不会出台对商业银行全部房贷进行收紧的指示或文件”，但有可能进行窗口指导，或允许部分贷款额度较紧的商业银行自我调节。