11月40家房企融资363亿 融资靠传统模式公司

快速膨胀的公司债发行规模开始萎缩。在刚刚过去的11月份，没有任何房企完成发行公司债，传统融资渠道成为上市房企年尾“储粮”，开年拿地的主要来源。

　　据同策咨询研究部数据显示，2016年11月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计363.72亿元，环比10月份的240.16亿元增加51.45%，但相比6月份-9月份融资总额仍然较低。债权融资额度仍然占房企融资总量的绝对比重(92.48%)，其中境内银行贷款成为融资的最主要渠道；信托、委托贷款额度也大幅上涨；11月份没有任何公司债完成发行，海外债权融资总量同步萎缩。

　　同策咨询研究部李想认为，市场化融资方式有利于优化融资结构、降低融资成本，虽然年底将至，房企融资方式趋于传统，但预计2017年房企融资的主要方式仍以市场化直接融资方式为主。

无公司债发行

　　据同策咨询研究部数据显示，整体来看，2016年11月份，上市房企融资活动频率增加，融资渠道仍保持多元化，各渠道所占融资额度有所调整。主要包括境内银行贷款(占比31.88%)、其他债权融资(22.82%)、委托贷款(17.15%)、信托贷款(8.59%)、中期票据(8.25%)、海外配股融资(7.52%)、海外发债(占比3.79%)。

　　该数据还显示，11月份房企融资仍以人民币为主，金额322.51亿元人民币，占比88.67%，环比10月额度增长61.44%；美元融资总额为13.85亿元人民币(2.01亿美元)，占比3.81%，环比跌落幅度为41.52%；港元融资总额27.36亿元人民币(30.81亿港元)，占比7.52%。

　　在海外融资中，11月份海外融资总额折合人民币41.21亿元，10月份40.39亿元，两月基本持平。其中，建业地产发行2亿美元2021年到期票息6.75%优先票据，用于偿还现有债项；融创中国完成普通股新股认购金额总计28亿港元。这两笔大额海外融资共同拉高了境外融资所占的比例。

　　而由于截至2016年10月份，多数房企已经全部完成2016年公司债、中期票据或短期融资券的发行，导致11月份直接融资方式(公司债、中期票据、海外发债)的完成发行额大幅缩紧。而11月份没有房企完成发行公司债。

但从房企发布的融资计划来看，多家房企发布了公司债、中期票据、短期融资券三种方式，总额共计1043亿元人民币的债权融资的预案。而在融资计划中，公司债计划总额267.92亿元，来自首创置业、泰禾集团、中南建设和滨江集团。

　　此外，阳光城、首创置业、滨江集团等发布了不低于共计215亿元的中期票据融资计划；债权融资方式中最少的一项是海外发债，总额折合13.77亿元人民币，环比减少41.83%，是11月份融资方式中，除公司债外降低幅度最高的一种。只有一笔来自建业地产的5年期2亿美元优先票据。另外，碧桂园和融信中国也公告了建议发行海外优先票据的计划，目前金额未定。