张大伟的看法是，万科用众筹解决土地史最大难题，注定是“戴着镣铐跳舞”。
“这肯定是难题，这是中国房地产历史上最大的难题。持有70年不可以出售，租赁合同期最长3年，楼面价接近4万元/平方米，就这三个条件，可以说难度已经非常大。长期持有的金融工具对这种长期持有收益率较低的地块来说，平衡盈利的难度非常大。这个原因当然就是租售比，肯定超过不了资金成本。那么唯一的可能性就是如何实现卖或者是变相的卖。众筹自然就是在政策如此严格的土地上的积极之举也是无奈之举。”
张大伟认为，在业内普遍无法算清盈利模式的情况下，万科拿地的逻辑很简单，低利率预期、通货膨胀预期以及土地资源稀缺。
另外一家未进入投标高标准方案的房企人士则表示，“万科这样的大企业盘子大，赌桌上的筹码多。但如果自持商品房成为常态，我不知道我们这些中小开发商的未来在哪里。”另外一家民营房企人士则表示，以现有经验仍然没有想通自持土地能够盈利的商业逻辑。
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粤公网安备 44010602005421号
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