全国各地开发商高价买地热度难退 楼市调控仍存空间

　　北京隆安律师事务所律师杜鹃认为，衣食住行是基本生活资料，但目前住房的价值已经远远超出了钢筋水泥的价值，“面粉贵过面包”这一现象折射出目前土地的价值偏离甚远。

　　调控仍存完善空间各地有望继续加码

　　专家认为，出台楼市调控政策不应只针对商品房销售环节，在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制，从多个角度来抑制此轮楼市的上涨热潮。

　　针对频繁出现的高溢价购地现象，一些城市也陆续出台管控措施，郑州市在出台的《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》中规定，市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50％溢价率时，网挂报价中止，此举被外界称为地产领域的“熔断机制”。11月29日，上海、天津等城市出台差别化房贷新政，分别提高首套房、二套房贷款首付比例，从贷款角度对楼市进行调控。

　　易居中国的研究称，为防止地价飙升成为房价上涨的推手，不排除地方政府将进一步加码调控政策。就政策而言，类似南京、天津、济南等城市出台的“土地限价”、“土地交易诚信黑名单”、“差别化房贷”等政策可能会在更多城市出现。

　　国海证券一份研究报告分析，就全国范围而言，重点调控城市的土地市场已经出现降温，政府出台的一系列调控手段，使得前期地王集中区域开始出现地价回落现象。为进一步调控楼市，防止土地拍卖价格非理性增长，后续可能会有更为严格的调控措施。

　　安邦智库研究人员认为，要抑制房地产泡沫，除“限贷限购”之类的政策外，还要综合发力，抑制信贷的过快增长，加快农村土地制度改革，增加更多有效供给，从各方面给楼市降温创造有利条件。

　　业内人士分析，市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，既有本地需求的坚实支撑，也反映出当前调控政策还存在进一步完善的空间。如何在控制土地拍卖、购房等多个环节不理智行为的同时，健全可持续的住房供应体系，满足不同人群和家庭类型的多样化需求，应成为今后相关规范政策出台的方向。