房地产大转型的时代 责任+互联网模式助力企业发展

在房地产正在经历大分化、大转型的当下，行业信用体系的建设以及守信联合激励和失信联合惩戒制度逐步建立，社会责任不再是一道“选择题”，而是一道“必答题”。

如何用责任引导战略、用战略履行责任，成为房地产企业决策者面临的新课题。国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴

分化时代 责任房企的价值选择

首开集团党委书记、董事长潘利群在近日举行的“第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上对这一问题给出了新思路。他认为，这是一个新旧交替的时代，也是机遇和风险并存的时代。面对新时代，企业需要新的决策定位，考虑即将到来的城市大变迁，城市产业越来越复合，城市需求越来越多元，城市的发展需要城市复兴官，挖掘城市潜力，整合不同领域产业链条，更具责任感地参与和推动城市化进程。

事实上，房地产行业经过十多年的快速发展，在改善居民住房条件、拉动经济增长、提升城市面貌以及扩大就业方面作出了突出贡献。新常态下，改革持续深入，社会责任的概念，正在房地产业获得全新的诠释。客观而言，在房地产行业推动履行社会责任比别的行业更有价值，因为房地产的产品既关系城市形象，更关乎千家万户。

 与此同时，在针对如何防控当下资产泡沫方面，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴就为什么要重视资产泡沫；如何衡量资产泡沫；如何调控资产泡沫发表了深刻的见解。在他看来，防控资产泡沫最终宗旨是让居者有其屋，真正让住房成为满足老百姓的居住功能，逐渐削弱作为投资或者投机的功能。

大数据助力房企跑赢时代

中国房地产业发展的高峰已经过去，其面临的挑战逐渐增加，房地产业正从过去的粗放发展方式转向精细运营方式。随着土地价格的不断增加，以及政府相关部门对企业拿地的门槛不断升高，房地产企业在拍卖土地、开发规划等方面也越来越谨慎，行业正从增量时代向存量时代转变。

大数据与房地产相关的各种应用正在悄然改变整个行业的运行模式。但到目前为止，大数据在房地产领域的应用却仍然处于创新应用时期，大数据的应用更多地只是服务于房地产的产品营销。在深耕大数据领域的艾普智能科技COO刘赓看来，大数据在房地产领域的应用也可以形成一个覆盖决策分析、开发设计、实施建造到营销策略、风险管理等环节的经营闭环。

“借助于大数据，特别是移动大数据技术，房地产企业可以了解项目路所在范围人口构成、消费能力、消费特点、年龄阶段等重要信息，这些信息将会帮助房企在开发设计、规划建造等方面进行科学规划。”刘赓表示，利用大数据技术，房地产行业将会降低房地产开发前的规划风险，合理制定房价，在营销阶段也能更精准地了解客户需求，达成客户成交。