房企几无利润抢地 11月份或见土拍限房价试点

10月9日下午，北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块(下称“亦庄X84R3地块”)拉开拍卖序幕，该地块不仅是北京“930楼市新政”后首宗出让地块，也是北京宅地市场断供5月后的第一幅住宅用地，尽管是自住房地块，仍然吸引了11家房企激烈争夺。

在经过47次举牌后，上述地块最终被博大新元以21.1亿元争得。“最后成交价格高达21.1亿元，成交价格楼面价高达2.08万元/平米，按照地块均价2.3万元/平米计算，基本无利润可言。” 中原地产首席分析师张大伟分析认为。

11家房企47次争夺自住房地块

“亦庄X84R3地块”备受关注主要是该地块为930新政后第一幅出让的住宅用地，新政中对未来北京土地市场提出积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度。

从出让条件来看，该地块要求居住用途建筑规模全部用于建设 “自住型商品住房”(最大套型面积90平方米)，销售限价为23000元/平方米(含全非毛坯成本)。

分析人士称，从930新政发布内容以及这次亦庄土地的出让条件来看，北京土地市场的供应侧调整已经拉开，刚性住房需求将得到更多重视。

不过，从房企角度来看，未来北京楼市留给房企的利润将进一步减少，生存空间越来越小，博大新元以近乎没有利润的代价拿下该地块，也说明了北京土地市场的竞争激烈程度。

中原地产首席分析师张大伟分析称，“博大新元最后成交价格高达21.1亿元，成交价格楼面价高达2.08万/平米，按照地块均价2.3万元/平米计算，基本无利润可言。当然一级开发单位本身有一级开发利润，叠加后续的车位及小部分配套物业（补土地出让金），基本可以持平。”

虽然利润很低，但该地块仍然吸引了11家房企前来竞拍，并经历了47次举牌，竞拍过程仍然很激烈。

据了解，博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体等11家房企参与现场竞拍。

资料显示，该地块位于北京经济技术开发区II-6街区，四至范围为：东至X84R2实验小学;南至千顷堂街(泰河三街);西至四海路(博兴十一路);北至X84B1未出让国有建设用地(西)、X84C1未出让国有建设用地(东)。地块土地性质是R2二类居住用地，居住70年，办公50年，商业40年。土地面积50662.6平方米，建筑规划面积101325.2平方米。

11月多宗土地出场或见新政试点

“自4月29日延庆新城05街区05-043地块R2二类居住用地挂牌、6月2日成交后，北京市土地市场就再无宅地供应，形成了近达5个月的断供周期。8月30日，北京土拍市场才姗姗来迟挂出一宗亦庄经济开发区的住宅用地。”有媒体报道称。

业内人士表示，房企在北京土地市场上的生存环境越来越严峻，唯有资金链掌控的很好的房企才有继续下去的本钱。

由于用地性质限制为自住房，930新政中关于普通商品住房供应的要求在亦庄地块竞拍中并体现，如90/70的比例要求、试点限定销售价格等等。

不过，11月初北京还将有5宗住宅用地进入现场竞拍，届时上述北京930新政中对土地市场的措施能否执行，值得关注。