北京楼市新政第一周：价稳量跌 买方观望

交易量下滑买方观望

新政如秋日夜雨，一经落地，凉意袭来。今年“十一”期间，北京商品房成交量出现明显下滑。伟业我爱我家市场研究院10月6日提供给本报的统计数据显示，10月1日~6日，北京区域的新建商品住宅（不含保障房）网签量仅为204套，与9月同期相比大跌73.7%，同比下跌42.2%。10月1日~6日，二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。另据中原地产研究中心的统计数据，10月1日~7日，北京新建住宅实现网签216套，二手住宅实现网签209套，共计签约425套，为自2011年以来国庆假期同期的最低值，较2015年同期的543套下降了21.7%。

“下雨天只有鸽子来买房子了。”10月4日下午，北京大雨，一龙姓房地产经纪人在微信朋友圈发了一张鸽子飞来门店的照片，如是感慨道。他告诉记者，北京出台调控新政之后，不少购房人都开始犹豫了。链家研究院10月7日公布的分析报告也称，楼市新政使二手房短期内成交量明显缩减，市场走向观望，房源挂牌价格趋向平缓，客户心态趋于稳定。

“我现在的心态很迷茫，不知道该不该买了，因为感觉涨得买不起了，买得起的又不喜欢。”10月7日晚间，家住河北燕郊、在北京国贸附近工作的林溪（化名）告诉本报记者，她有天半夜睡不着，拿起手机搜索发现，三个月前看的国贸南侧、南三环附近的老房子，60平方米，接近300万元，同等房源现价普遍在350万元以上，“看完更睡不着了”。

林溪从家到办公室需要30余公里的路程，不堵车的情况下也需要接近一个小时，而她丈夫工作地点在更远的海淀区，夫妻俩去年社保刚满五年，目前在北京无房。她对记者说，她感觉北京房价还可能继续涨价，但短期内会降温，“不知道什么时候出手，还是先看有没有适合自己的房子再说”。

来自链家研究院的最新数据显示，2016年北京月度成交量达到了1.5万~2万套，是历史常规水平的1.5倍，个别月份甚至高达3万多套，这说明需求的释放速度很快，在某种程度上已经透支；同时目前的可售库存只有常规水平的40%，处于极低水平且仍在持续下降；成交中，接近80%的购房人群使用了贷款，且贷款比例明显上升。

“这说明市场处于相对非理性的状态。”该研究院的分析称，没有永远向上的市场，一切不合理、一切非理性终将得到纠正，市场也会回归基本的理性和常规的秩序。