专家预测调控出台影响房价走势 炒房者或迎灭顶之灾

今年的十一黄金周，似乎与以往不太一样，除了清一色景点游客指数超标外，楼市调控政策的密集程度也让人惊叹，短短7天时间，成都、无锡、济南、合肥、武汉、郑州、苏州、南宁、深圳、广州、南京、厦门、珠海、中山、东莞、惠州、福州、佛山、三亚、南昌、上海相继出台楼市调控政策。

无论是刚需一族还是投资人群，心里都在打鼓：此番调控将如何影响房价走势。

易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年。2017年第二季度部分城市或会“量价齐跌”。但此类市场拐点是周期性的，而非实质性的房价下跌。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从各地集中全面出台政策看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断未来还有多个城市会出台调控政策。

对于本轮调控的政策效果，张大伟认为,“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了”。

换言之，对刚需族而言，房价就算一个劲上涨，为了解决实际居住需求，还是会咬牙出手，但对于投资群体而言，面对多地密集出台限贷限购政策，能否像之前那样果断下单，确实值得掂量掂量。

楼市重新限购限贷的目的在于防止新的资金进入，并不是要让原来进去的资金出来，因此楼市降杠杆并不会导致楼市崩盘，而对于在炒房中裸泳的人来说，房价不再上涨，央行信贷收紧，杠杆资金的成本上升，那些不管不顾流动性安全的炒房者就会遭遇灭顶之灾，很简单的道理，资金链断了，就完了，哪怕几年后房价重新上涨也于事无补。