博大新元21亿元竞得亦庄地块 楼面价2.08万元基本无利润

“930新政”后，10月9日北京迎来首次土地拍卖。

参与此次竞拍的房企有：博大新元（一级开发）、K2地产、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科，中铁，阳光城，中铁建，首开住总联合体共11家房企。

本次拍卖的亦庄地块由中铁置业15.98亿元起拍，阳光城、博大新元、天恒先后跟进报价。

经过15轮报价后，报价阶梯由800万元调整至1000万元。

最终，经过47轮报价博大新元21.1亿元竞得亦庄地块。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,成交价格高达21.1亿元，楼面价高达2.08万元/平米，按照地块均价2.3万元/平米计算，基本无利润可言。

当然，一级开发单位本身有一级开发利润，叠加后续的车位及小部分配套物业（补土地出让金），基本可以持平。

北京博大新元房地产开发有限公司（以下称“博大新元”）位于北京经济技术开发区，是北京经济技术投资开发总公司（以下称“总公司”）旗下从事房地产开发及运营管理的国有独资公司。

总公司是1992年经北京市政府批准成立的国有独资企业，总资产650亿元，净资产190亿元，全资、控股和参股企业30余家。

博大新元公司成立于2008年2月，目前建设和运营的住宅项目达到8个，总建筑面积约135万平方米。

亦庄地块销售限价2.3万元/平方米

亦庄地块位于北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块。四至范围为：东至X84R2实验小学；南至千顷堂街（泰河三街）；西至四海路（博兴十一路）；北至X84B1未出让国有建设用地（西）、X84C1未出让国有建设用地（东）。

呼应北京“930新政”，本次拍卖的亦庄地块全部用于建设 “自住型商品住房”（最大套型面积90平方米），销售限价为23000元/平方米（含全非毛坯成本）。

“930新政”明确要求加快自住型商品住房用地供应。除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：北京在出台了“京八条”后，土地供应将明显增加。在自住房大量供应后，第四季度涨幅将明显放缓，部分区域的价格可能出现调整。

一套自住房的价格在200万元左右

北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书2016》显示，2015年北京市自住房购房者年龄在35岁以下的占71.9％，基本上都是首次购房的北京市居民。

数据显示，北京8月平均商品房成交价已达526万元。相比较之下，以90平米，均价2万3计算，一套自住房的价格在200万左右。

据悉，北京自住房自2013年推出。政策规定，自住房均价低于周边房价30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

截止目前，北京已有55个自住房项目完成申购，总计提供房源51404 套。除了东城、西城、怀柔、延庆以外，北京其余区县（朝阳、大兴、顺义、通州、房山、平谷、昌平、丰台、门头沟、海淀、石景山、密云）均有自住房。

在已完成网申的55个自住房项目中，销售均价最低的是位于大型的当代采育满庭春MOMA，均价仅9500元/平米；最高的是位于丰台区花乡白盆窑村的首开华润•花香四季，均价为29000元/平米。