黄金周二手房成交降9成 买卖双方均观望调控后走向

    买卖双方观望调控后走向

    今年9月，北京二手住宅网签总量为30516套，环比8月上涨18.9%。如此高的成交数字背后，是恐慌性购房的楼市“虚火”。

    记者从我爱我家方面获悉，自7月份以来，旗下门店达成的二手住宅交易中，每位客户的平均看房次数在大幅下降，9月已经降到了2.79次；同时，9月每套房源的平均被看次数也较8月大幅下降，达到8.76次。“这说明整个市场在9月的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短，市场存在明显的恐慌心理。”相关负责人解释。

    9月30日晚发布的“京八条”无疑给“虚火”的楼市浇了盆冷水。多项调控措施中，最受关注的一条就是对贷款购买商品房的首付比例进一步提高：购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

    “首付款提高了，业主能不能把总价往下调一调？”近来打算在北京买套二手房的小邓向多家中介咨询。按照新规，他要买的普宅首付比提高5%，而这5%的提高还只是针对网签价。在二手房交易环节，实际成交价历来比网签价更高，这意味着他要准备的首付款就更多。因此，不少购房人开始观望，希望政策收紧能打压业主报出的高价位。

    与此同时，业主也在观望楼市调控后的走势，报价如何调整需要在市场更明朗时再做决定。业内人士分析，在一些此前涨势过猛的区域，二手房业主所报的价位很难像过去“节节攀高”。