北京楼市限购再升级 二套房认定重回“认房又认贷”

面对恐慌情绪下的非理性购买，近日，市住建委联合市金融局等部门出台楼市调控新“京八条”。

　　新政中，不仅首次按“普宅”和“非普宅”区分贷款首付比例，将首套房最低首付提至35%，而且修改了二套房的认定标准，名下已拥有1套住房家庭再次购房的，即使上笔贷款已还清，仍将视为二套。北京也成为全国第一个全面降投资型购房杠杆的城市。

　　9月29日，因为被查出“捂盘惜售”，国锐金顶和公园懿府两个项目被暂停网签。新政还表态称，市住建委、市规土委等部门将继续开展专项治理，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。

　　“严查不是一阵风，而是要变成常态化。国庆假期期间，北京房地产市场的检查还将继续。”市住建委相关负责人表示，对于检查中发现的问题绝不姑息，将综合采用停网签、资质核查、公示曝光、记入信用档案等手段，由相关部门实施联合惩戒。

　　区分“普宅”和“非普宅”

　　差别化住房信贷政策，是新“京八条”中最引人注意的地方。新政中明确，除了自住型商品房、两限房等政策性住房外，购买首套房首付比例不得低于35%。其中，若首套房属于“非普宅”，首付比例不得低于40%。

　　同时，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。若所购房屋属于“非普宅”，首付款比例不低于70%。

　　点评：二手房价格将现回落

　　“这是一项针对有所抬头的投资型购房群体的政策，通过提高金融杠杆的方式，提高投资门槛，降低投资回报率。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，尤其是对于按照房屋评估价批贷的二手房市场来说，由于今年实际成交价格的增速已远远高于评估价的涨幅，随着措施的落地，预计二手房的实际首付比例可能达到50%至70%，“这将极大抑制二手房的购买需求，预计部分涨速过快的区域二手房价格将出现回落。”

　　“控地价、限房价”

　　新政强调要加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。进一步加大自住型商品房用地供应，除东城、西城、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品房用地入市交易。

　　对于市场高度关注的高地价问题，新政要求，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

　　点评：让刚需有房可买

　　“今年前9个月，北京纯商品住宅套均总价已高达536万元，而已提出的最贵自住房，一套90平方米户型的总价也不过315万元。”郭毅指出，加大自住型商品房和中小户型商品房的供应，可以让刚需及刚改型购房人有房可买。“控地价、限房价”的政策则是为了防止高价地和高房价的现象继续蔓延，也避免由此而推导出的房价上涨预期。

　　“认房又认贷”

　　此次新政中还修改了对于二套房的认定标准，从“认房不认贷”变更为“认房又认贷”。也就是说，名下已有1套住房的家庭再次购房的，即使首套房的贷款已还清，也将被视为二套房，执行最低5成首付的标准。而在此前，若首套房房贷已还清，二套房也能享受3成的低首付。