【掌柜点评】你离欧洲的浪漫生活 只差一套房子的距离

了解到托斯卡纳这座意大利小镇，还是通过一个极具浪漫气息的名字——“托斯卡纳艳阳下”。

随后才知道，这原来是一部电影的名字，虽然电影讲述的故事不是很出彩，但电影里将托斯卡纳的美景一一展现，很是吸引人，尤其是电影里呈现的托斯卡纳街道、建筑，处处透露着浪漫的气息，也使得自己在看完电影很久之后依然有一种想要亲身去感受一下的冲动。

电影《托斯卡纳艳阳下》剧照

下面，就跟着掌柜君的文字去领略一下托斯卡纳建筑风情吧，相信一定不会让你失望的。

托斯卡纳建筑，又名意式园林，源于意大利中西部托斯卡纳地区，是世界四大园林风格之一。其建筑大致可分为两类：一类是以教堂、广场、市政设施为代表的公共建筑，这些建筑大都庄重、典雅，保留着哥特式和文艺复兴时期的建筑特征，选用的都是上等的天然石材，经过无数能工巧匠的精雕细凿，有的甚至是经过几代人的努力才能完成。

另一类建筑就是以庄园、别墅、农舍为代表的田园风格的建筑。高低错落的层面，凹凸有致的墙体，以及用天然材料，如石灰、木头和灰泥勾勒出来的外墙是这类建筑的典型特征，斑驳不匀的墙壁，深绿色的百叶窗，褐红色的陶瓦屋顶也是这类建筑的标志。

据掌柜君了解，首开香溪郡、海阔海公馆、观筑御园、浅山香邑及长海御墅这些项目都是托斯卡纳建筑风格，让我们来具体了解一下这几个项目吧。

1.首开香溪郡

【楼盘动态】项目三期房源销售完毕，四期房源待售，预计2016年年底开盘，价格等信息待定。首开香溪郡为4-8层低密电梯洋房，整体容积率仅1.5， 80-140㎡二至四居，全部一梯两户，南北通透，三期产品预计2016年年底交房，70年产权，物业费为2.98元/平米*月。

【编辑点评】首开香溪郡位于朝阳东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧，紧邻东郊森林公园，环境优美，适宜居住。整体容积率为1.5，105～140㎡全尺度墅质生活空间，居住舒适度高；项目在行政区划范围内属通州，享受北京市政府东迁各种利好。与此同时，这一片能享受东坝日趋成熟的配套和第四使馆区的利好。不过，项目附近没有地铁站，出行可能会有一定的不便。而且，虽然可以享受东坝及第四使馆区利好，但项目近邻商业配套欠佳。

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首开香溪郡 均价：27878元/平方米

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2.海阔海公馆

【楼盘动态】项目1#楼（20F）在售，1-5层、20层为配套酒店，户型区间53-67平方米（一居），6-19层为观海公寓，均价8500元/平方米，起价6000元/平方米，总价35万起，购房享95折，入住时间2014年8月30日。

【编辑点评】海阔海公馆项目位于北戴河新区黄金海岸三纬路与二经路交界处东南角。临近黄金海岸，夏天避暑的好去处。项目总价低，是很不错的海景房。

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海阔·海公馆 均价：8500元/平方米

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3.观筑御园

【楼盘动态】项目目前有72-92平米2-3居在售，一梯两户，南北通透，均价19500元/平米，预计2017年7月30日交房，物业费为1.78元/平米/月，产权70年。此外，项目另有5套下跃户型房源在售，户型面积为142平两居，均价19500元/平米，在2017年7月30日毛坯交房。

【编辑点评】观筑御园位于平谷马坊新城马坊环岛以西800米路北，项目容积率0.61，属于低密洋房社区，绿化率50%，生活环境较好。项目周边有852、平13、14等多路公交，距离项目约400米即是马坊客运站，此外，平谷城铁线预计2020年运营，交通比较完善；项目周边配套设施较完善，有世纪华联超市、马坊美廉超市、顺阳光酒店、小龙河湿地公园、小梨公园、首都医科大学附属平谷区医院（公立三级甲等）等，可以满足业主日常生活所需。但项目位于平谷马坊镇，距离平谷区较远。

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观筑御园 均价：18500元/平方米

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4.浅山香邑

【楼盘动态】项目三期起价为17000元/平，总价210万/套起。在售户型面积为88平2居、126平3居、162平4居，物业费为1.9元/平*月，70年产权，毛坯现房交房。

【编辑点评】浅山香邑位于顺义区张镇张各庄村，距离地铁15号线终点约20公里。项目容积率1.46，属低密住宅，居住舒适度较高；项目拥有天然的山景、水系资源，周边环境较为优美，项目内部配有9.3万平米的中央公园和3000平米的景观湖，适宜养老居住；项目单价较低，比较适合刚需人群，但是项目距离市区较远，比较适合有车一族，出行成本比较高。

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浅山香邑 均价：待定元/平方米

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5.长海御墅

【楼盘动态】目前联排和叠拼别墅房源在售，二期为洋房产品，目前还剩20多套房源，均价18000元/平。项目联排别墅在售户型为409-435平米，为地上三层、地下一层，总价700万/套起；在售叠拼别墅，户型为223-292平米（平墅和叠拼），为地上两层、地下一层，总价300-480万/套。以上房源均送56-100平花园，物业费：有电梯4.8元/平米*月，无电梯3.99元/平米*月，毛坯现房入住。

【编辑点评】长海御墅项目位于长沟国家湿地公园正对面，环境优美宜居；项目距离市区较远，目前出行没有地铁，不是很方便；燕房线开通后交通状况应该会有所改善；而且项目目前配套不是很完善，不过项目优势就是总价低，比较适合改善人群。

免费咨询电话：400 8181 360转31116

长海御墅 均价：18000元/平方米

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以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。