高房价挤压企业和青年就业 楼市为何如此疯狂？

高房价挤压小微企业和青年就业

房地产的“一家独大”形成了明显的挤出效应。

记者查询上市公司半年报发现，由于整个宏观经济增速放缓，银行业内质量高的住房贷款成为“香饽饽”，而小微企业开始被冷落。多家股份制银行的人士指出，除了高房价刺激的居民购买需求外，近年来银行将“保卫”资产质量作为自己的第一要务。相对而言，高安全性的住房贷款受到欢迎，多数上市银行的个人住房贷款不良率均在0.5%左右，远低于1.83%的平均水平。

2016年上半年，平安银行小企业金融事业部管理的贷款余额817.51亿元，相比今年年初下降了12.48%。该行解释为，受宏观经济影响，小微企业普遍经营困难，加剧了小微客户的经营风险。招商银行小微贷款余额也从去年年末的3107.77亿元压缩到今年上半年末的2921.91亿元，降幅为5.98%。观其报表，该行不良贷款增量77%集中在制造业、采矿业和建筑业三个行业，经过资产结构持续优化，上述行业贷款总额压缩7.67%。

另一方面，高房价对青年职工的就业和生存带来了巨大压力。

南华大学教授罗万里称，就目前中国的住房市场价格而言，一线城市的住房价格早已与90%以上工薪阶层无关。即使是武汉、郑州这样二三线城市的房价，多数的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买，也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。

经济学家易宪容撰文指出，一个名牌大学毕业生在北京工作5年，以年薪10万元计算，5年积蓄至多20万元。两个人5年积蓄也至多为40万元。两个人结婚要在北京购买一套100平方米的住房，两个人积蓄还得加上男女父母双方一辈子的积蓄，只能够支付这套住房的首付。在这种情况下购房，严重的债务负担马上就来。同时，房价过高，不仅对购房者具有严重的消费挤出效应，而且对于租房者也具有严重的消费挤出效应。因为，房价过高，住房的租金价格同样会快速上涨。

高房价令不少企业被迫外迁的同时，也“逼走”了一部分年轻人。据深圳规划国土委的数据，2016年3月深圳新房成交均价环比上升3.9%，高达49989元/平方米，超出另外两座一线城市北京、上海达20%。同时，深圳地价和房价过高对其他行业的挤出效应逐步显现，近年由于租金成本和人力成本的明显上涨，不少制造企业感受到了巨大压力，被迫将工厂搬回了人力资源丰富、成本较低的城市。

罗万里认为，今年沸沸扬扬的深圳“华为外迁”事件已是明证。房价过高会导致整个企业营运成本全面上升。而企业的营运成本上升遇上经济的“L”型周期，生存空间骤降，解决的方法或是迁出高房价的城市，从而减少了这些城市的就业机会;或是压低企业工人的工资水平，甚至裁员减负。

换句话说，高房价不仅掏空购房者的钱包，也在悄悄偷走人们的就业机会。