【掌柜点评】北京楼市持续上涨 环京高性价比优质项目推荐

   据某房产统计数据显示，2016年1月至8月，北京纯商品住宅（普通住宅+别墅）单套平均成交金额已达528万元，购房成本明显提高。而在成交单价方面，1-8月，北京单价在7万-10万之间的新房主要集中在五六环，成交均价约为78772元/平米，成交均价一路走高，刚需外溢是大势所趋，城内房价难降。

   另一方面，北京城区执行着严格的限购政策，大量的投资资金无处可去，产业转移导致的沿途各线楼市喷涌式的上扬，像是击鼓传花一般，今天京东上2万，明天京南上1万5千，开发商一边捂盘惜售，等待涨价；一边敲锣打鼓，营造涨价的紧张气氛。

   以“北三县”为例，先是通州成为城市副中心的消息持续发酵，再是北三县与北京规划统一的传闻被一传再传，引得房价跟着一轮一轮跳涨。眼看环京楼市的价格也越来越高，观望不如尽早下手，下面房掌柜就给大家推荐几个楼盘。

鸿坤理想湾

【楼盘动态】高铁新干线二期14号楼高层房源在售。14号楼在售户型为76.13平米、97.45平2居和124.07平米3居（赠送13平米），14号楼共26层，2个单元，2梯4户，2018年11月30日毛坯入住。在售房源价格区间9000-10000元/平方米，具体优惠以售楼处为准，物业费为1.98元/平方米*月，70年产权。

【编辑点评】高铁新干线在涿州高铁新城核心区，距离京石高铁涿州东站约400米，乘坐高铁出行非常的方便，距离京港澳高速涿州出口1500米，有车的话自驾上高速也很快。

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鸿坤理想湾 均价：13000元/平方米

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三田雍泓·青海城

【楼盘动态】三田雍泓·青海城1-12号楼在售，均为26层，2梯3户或2梯4户设计，1-2个单元。在售户型为65平米一居，76-142平米两居，125-141平米三居，均价10300元/平，均价从2层起每层每平米加价20元，其中76平纯南2居总价79万，物业费1.30元/平米*月，2016年5月30日毛坯交房。 购房享3万抵6万优惠，另享全款98折，贷款99折优惠。

【编辑点评】三田雍泓·青海城位于香河县北端，通香路旁，在项目旁的郭辛庄站有810路公交车连接北京国贸与香河县中心，无论进京还是入县城内都比较便利，此外乘坐810路公交6站地可到达香河新广场，政府经常在此举行重要活动，同时也是购物逛街的集中地，但社区周围尚无大型生活配套，需要依靠县城配套。

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三田雍泓青海城 均价：14000元/平方米

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鸿盛望京

【楼盘动态】鸿盛望京一期1、2号楼房源在售。一期1、2号楼，均为18层，2个单元，2梯5户，户型面积为54-118平米1-3居，均价7000元/平米，总价约32万/套起，2016年12月31日前入住，毛坯交房，物业费2元/平米*月。鸿盛望京位于涿州市东仙坡镇十字路口往西50米。

【编辑点评】鸿盛望京位于107国道的东仙坡镇，距离京港澳高速涿州出口不到4公里，自驾上高速非常方便，838公交站东仙坡站点离项目也就30米，涿州17路、19路也经过这一站点，项目在国道附近，交通便捷。附近配套来说，项目的旁边就是东仙坡镇卫生院，东仙坡中学，超市等教育生活配套基本能满足。鸿盛望京位于京南琉璃河附近，7000元的均价在这一地区来说属于较低的。户型也是主推80-90的刚需户型，总价约50万。项目属于纯新盘一期只规划了2栋楼，小区规模较小。

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鸿盛望京 均价：7000元/平方米

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八达岭孔雀城

【楼盘动态】项目目前联排别墅在售，户型面积为135平、156平，赠送花园露台车位，均价14000元/平。项目另有洋房、高层在售，均价8500元/平起。

【编辑点评】项目到北三环全程仅需约40分钟，还有建设中的从北京北站始发的京张高铁，在项目附近康庄站也设有站点。北京城区至延庆县的城市轻轨S2号线已经开通，在延庆县城设置有站点，未来项目将有社区巴士，实现社区与轻轨站之间点对点的通车，届时20分钟直达轻轨站。

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八达岭孔雀城 均价：待定元/平方米

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牛驼温泉孔雀城

【编辑点评】占有无价升值潜力的稀缺资源，极具养生价值。大北京1小时经济生活圈内，15分钟直到首都第二机场。

【楼盘动态】项目合院别墅产品，目前还有10几套房源，户型面积185-252平，地下一层，地上二层，均价20000元/平。

免费咨询电话：400 8181 360转31001

牛驼温泉孔雀城 均价：待定元/平方米

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。