自从通州被规划为北京行政副中心,“一核五区”概念逐步推进,通州运河湾区借着区域优势实现城市商业与自然环境协调发展。依托运河底蕴和优越的区位交通条件,板块未来将打造成为集文化休闲、会展服务、高端商住为一体的北京新商务中心。所以房掌柜这次前往位于通州运河湾的通州富力中心实地探访一番。
8月31日下午,房掌柜乘坐667路公交经过7站历时约2个小时终于到达了本次踩盘的目的地通州富力中心。
房掌柜发现通州富力中心建筑风格为现代风格,几栋楼排列在一起,让房掌柜感觉气势雄伟。
据了解,目前通州富力中心B01号楼已对外销售奇数层,面积44-104平米,折后单价36000元/平米起,排卡费5万,非毛坯修,非毛坯标准参考样板间,产权50年。
户型设计以大面积的三房为主。其中115平米的B户型,比较适合总房款预算有限的客户。该户型主卧套房设计,室内空间感较强。全明户型设计,三个卧室均朝南,采光效果较好,双卫生间设计成明卫,不会带来阴暗潮湿的现象。但是由于运河奥体公园在楼栋北侧,所以该户型无法观赏到景观资源。舒适度较高的是151平米的户型,南北通透,可以观赏到运河奥体公园的景观。
在配套方面,通州富力中心北侧为滨临京杭大运河及运河奥体公园,小区内配建有通州富力广场,以及下沉式商业街,自身配套设施在通州运河板块算是完善的。项目周边医疗配套齐全,南侧约300米距离即为京通医院(步行约5分钟),是北京通州地区开办最早、医疗技术整体实力最雄厚的专业医疗机构之一,为综合医院。西侧3公里左右的位置为潞河医院,属于三级甲等医院,周边的医疗资源基本可以满足业主的就医需求。
除了规划的公寓外,富力运河十号自身还会配建大型商业——通州富力广场。据房掌柜了解,商业为富力自持的7万㎡中高端SHOPPING MALL,将会打造中端综合性购物中心。涵盖电影院、精品超市、餐饮、儿童教育及零售、服装服饰等。
通州富力中心的车位配比可达到1:1(每户基本保证一个车位),共668个车位,为全地下车位。现场销售人员介绍,车库电梯直接到户,进入地下车库需要刷卡进入,外来车辆需登记,从车位规划图可以看出,地上行车路线与行人路线有部分重叠。
通州富力中心的物业费用为3.19元/平方米/月,物业费用与区域内同类产品对比属于较低水平。区域内的泰禾1号街区,物业费为3.8元/平方米/月,华业新北京中心的物业费为4.3元/平方米/月。
为了全面了解楼盘情况,房掌柜还询问了一位看房的王大妈,她表示对项目感觉很好,因为有临地铁出行方便,附近还有公园环境优美,没事可以和朋友去跳广场舞,感觉蛮适合养老的。
通州富力中心美中不足的是,在附近的地铁出入口摆满了自行车,只留出一条细长的过人通道,早晚上下班高峰期可能会出现拥堵现象。
同时,该项目附近暂无重点学校,并且由于该项目为商业性质的酒店式公寓,并没有入学名额,对学区有需求的客户,需谨慎购买。
2024-05-14 07:05
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