上海土地市场调控信号乍现 一周中止四幅宅地出让

    上海易居研究院研究总监严跃进表示，上海近两次土拍土地出让金首付比例提升以及尾款缴清时限缩短，表明上海很可能于近期出台相关楼市调控政策。

　　上海在上半年仅完成全年土地出让任务三分之一的情况下，7月份挂拍7块地，但基本上每块地都创下了新的区域价格纪录；8月份原计划出让9块地加快供应，却在一周内中止了4块地出让。上海易居研究院分析师张瑞表示，许多业内人士曾经呼吁增加土地供应防止“高价地”频出，但从目前来看，上海7月、8月的供应速度已经高于历史平均水平，依然是“拍一块，火一块”。而且，上海多地出现了地块挂拍公示前后附近二手房纷纷“惜售”的现象，进一步减少了住房市场供应，加剧了房价过快上涨现象。在这样的情况下，中止部分出让地块、等待新政再度恢复拍地，也许是各地政府未来将纷纷实行的手段。下一阶段，“控高价地”与“多供地”该如何选择，正期待着各地政府通过施政手段破此困局。

　　一个值得注意的细节是，上海市土地交易市场正式推出“电子辅助竞价系统”，竞买人可在现场竞价活动中通过电子报价设备进行报价。对此，上海中原市场研究部资深经理龚敏表示，上海市在这个节点推出此系统，其用意恐怕是想通过改变土地竞拍方式，从技术上遏制高房价。该系统对于加价幅度、溢价率都有明显的提示，尤其是溢价提示方面会给予房企一定思考的时间，避免过于盲目报价的情况出现。预计这种方式很快会在新一轮土拍中出现。