绿地在美建生物科技产业园区 产城模式首度落地海外

中国房企已不满足于对海外市场单纯的资本输出，而正进一步谋求与国际市场在技术、模式、资源等方面的多层次对接。刚刚在马来西亚启动“智慧城市体验馆”的绿地控股，在美国又斩获产业园项目。

8月18日，绿地控股（600606.SH）宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本，正式收购位于南旧金山市牡蛎湾项目，预计项目总投资将超过10亿美元。其中，绿地控股为第一大股东，并将全面负责该项目的开发、运营及销售，绿地意在将其打造成为美国科技成果输入国内的窗口，在美创业人才的孵化平台，并带动中国生物科技产业企业在美开展研发合作。

据了解，绿地正式收购Landing项目之后，将对项目进行重新命名。项目开发面积共计225万平方英尺（约21万平方米），含公共空间与配套休闲设施。新项目将分期进行开发，一期开发位于地块南部。在获得南旧金山市政府对街道、公共事业和土地平整等基础建设改进方案批准后，一期开发预计于2018年中启动，开发面积约50万平方英尺（约4.6万平方米）。

作为世界上最重要的生物科技中心，南旧金山市毗邻世界驰名的斯坦福大学、加州大学伯克利分校和加州大学旧金山分校，拥有得天独厚的科研平台与人才资源。自1976年全球首家生物科技企业基因泰克（Genetech）在此创业，南旧金山市被称为“生物科技的发源地”，目前共有200余家生物高科技公司在此落户，拥有20,000余名科技研发人员。南旧金山市建有16个生物科技产业园区，占地超过110万平方，除了基因泰克以外还有全球生物制药巨头安进（Amgen）、全球制药和诊断领域领军企业罗氏集团、药品及生物技术领域最大公司强生公司所属强生实验室（JLABS）、以研发为基础的全球最大生物制药公司辉瑞和合成生物领域龙头企业Intrexon等。

今年2月，谷歌公司宣布“谷歌生命科学”将迁至南旧金山市，年底将有首批400余名科研人员入驻。南旧金山市已获得生物科技领域的数项世界第一：获得风险投资、天使投资最多，美国国立卫生研究院政府拨款最多，生物科技专利数量最多，产业园区数量与质量第一，世界最大生物科技产业集群。区域市场研究报告显示，生物医药行业未来3-4年预计将保持每年4.8%的涨幅，行业内公司雇员人数稳步增长，当地对办公及研发中心的需求相当旺盛且呈上升趋势，租金水平稳定较好。

 “该项目不仅面临稳健、向好的市场前景，同时还具有产业地产属性，而这恰好与绿地在国内丰富的产城项目开发经验、资源相契合。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地并不满足于将其作为普通地产项目来开发，更希望将其打造成为美国科技成果输入国内的窗口和在美创业人才的孵化平台，并带动中国生物科技产业企业在美开展研发合作。

“大型地产项目可有效刺激区域经济增长。绿地非常乐于参与南旧金山市的开发建设，并期待与市政府及其他合作伙伴倾力合作，为把南旧金山市打造成世界更顶级的生物科技创新中心而共同努力。”南旧金山市市长马克·阿迭戈表示：“牡蛎湾项目的开发对南旧金山市而言，意味着巨大的发展机会。在牡蛎湾项目的成功收购过程中，绿地控股表现出了他们的视野、专业能力与热情。在新项目的推动下，我们有信心进一步巩固南旧金山市作为世界顶级生物科技与其他产业创新中心的地位。”

绿地控股自2013年进入美国发展以来，已启动投资开发“洛杉矶大都会”和“纽约布鲁克林太平洋公园”两个地标型项目，项目总投资超过70亿美元，项目均拥有丰富的配套设施，将有效带动周边社区并催化当地经济发展。

值得关注的是，绿地今年以来的国际化拓展呈现更加宽广的视野、更加灵活的模式。成功进军日本并收购绿地·乐购仕千叶海港城项目，首度瞄准旅游地产经济，意在打造“访日旅游一站式大型商业综合体”。与中东投资方通过股权置换斩获纽约核心区项目，并合作筹建房地产综合基金以投资世界顶级房地产项目。房地产领域之外，绿地旗下“大消费”产业亦将触角伸向海外市场，美国、加拿大、英国、澳洲、韩国五大国际直采中心相继投入运营。