京沪前七个月投资遇寒流 房地产投资撑起了半壁江山

今年前7个月，京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%，为全国倒数第二、第四。同期投资增速倒数第一、第三的省份分别是辽宁和黑龙江，增速为-60.4%、5.8%。

如果没有房地产“撑台”，上海今年前7个月的固定投资增速会更加难看。

8月17日，上海静安中兴社区的地块拍卖最终成交价格110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%。考虑到后续的建设安装等，该地未来的住宅价格保守估计可能要超过15万元/平方米。

然而，再热闹的土地价格也无法使上海和北京的固定资产投资增速重新回到较高水平。国家统计局的数据显示，京沪今年前7个月的房地产投资整体比较低迷，固定资产投资增速更是较低。

今年前7个月，京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%，为全国倒数第二、第四。同期投资增速倒数第一、第三的省份分别是辽宁和黑龙江，增速为-60.4%、5.8%。

如果从固定资产投资的总额上看，北京和上海更是被天津、重庆远远甩到身后，今年前7个月固定资产投资总额不足上述两个城市的一半。

未来，京沪投资放慢可能是一个大的趋势。

8月17日，上海社科院部门经济研究所工业经济研究室主任胡晓鹏告诉记者，投资主要有3块，工业、基础设施和房地产，由于京沪两地传统的一般工业都要疏解，工业增速不会太高。而京沪的基础设施也会逐步饱和，加上考虑大都市土地成本高的因素，未来的投资增速整体放慢是一个趋势。

京沪前7个月投资增速排名倒数

国家统计局数字显示，今年前7个月，京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%，分别比1-6月的6.4%、7.9%增速有所下降。两地增速在全国排名靠后，其中北京为全国倒数第二，仅仅高于辽宁的-60.4%。上海投资增速高于黑龙江的5.8%，增速为全国倒数第四。

两地一个共同的特征是基础设施投资的贡献比较大，同时最“大头”的是房地产投资。

上海1-7月固定资产投资3374.85亿元。其中城市基础设施完成投资712.09亿元，增长18.8%；工业完成投资475.39亿元，下降1.0%；房地产开发完成投资1962.44亿元，增长6.9%。

北京1-7月固定资产投资额度3638.40亿元，其中房地产(000736,股吧)开发完成投资1953.73亿元，同比下降6.7%。

8月17日，首都经贸大学特大城市研究院研究员叶堂林接受记者采访时表示，京沪全部投资放慢是正常的。“北京传统的产业还在外迁，新的经济增长点还在培育。首都未来要在引领科技创新这块做好，非首都功能的行业还没疏解完，有一个新旧企业交替过程。”

“因为商务成本、用工成本、工资成本要求比较高，很多产业就会出现往外边梯度转移的情况。”他进一步解释说。

如果从民间投资看，北京的投资情况更不容乐观。前7个月北京民间投资完成1309.6亿元，比上年同期下降9.7%。从占比前3位的行业看，房地产业民间投资同比下降5.6%，信息传输、软件和信息技术服务业下降30.4%，制造业下降14.3%。

未来投资难以快速增长

胡晓鹏告诉21世纪经济报道记者，京沪的基础设施将逐步饱和，房地产投资有不确定性。