北京楼市投资门槛节节攀升 投资客转战环京和其他区域

　　环京楼市这一轮的上涨超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。虽然经过这一轮上涨，投资门槛已经高出了不少，但相对于北京的房价，对投资客来说更容易接受。而过去一年房价的涨幅也让很多家里有一部分闲钱的人动心，想要出手享受上涨的福利。同事、朋友们商量着去北京周边看房、投资，又成了一种常态。

　　资产荒下房产仍是主要选择 投资客被迫撤离北京

　　为什么即使是投不起了，人人还是都想要投资？资金潮下的资产慌仍是主要原因。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，对于投资需求，不同的定义下有不同的解读。广义来说，目前在北京买房的都是投资需求。因为如果是单纯为了自住，在目前的房屋租售比下，没人会选择买房，租房是解决自住需求成本最低的方式。现在买房的人，都是一种投资，或是看中未来上涨的趋势，期待投资获利，或是害怕将来房价继续上涨，早买早安心。而这些投资需求产生的主要原因还是目前宽松的信贷政策和货币供应。

　　投资需求旺盛，但北京的高房价难以消化所有的投资需求，资金量小的投资客自然就被挤出了北京。亚豪机构市场总监郭毅表示，北京目前仍执行严格的限购政策，而房价也在不断走高，投资价值衰减。一没资格、二没资金，投资客在北京投资就变得十分困难。而这些需求就外溢至了环京、旅游地产、海外地产等领域，推动着价格的全面上涨。

　　在《广厦时代》调查了解中也发现，很多选择在北京周边及其他区域购房的投资客，他们最初计划投资时的首选都是北京，出走北京，投资到其他区域更多的是一种无奈。尽快出手，防止日后更加出不了手是他们共同的想法。但对于未来的投资收益率，很多投资客并没有认真的计算过，或者说，他们也并不是信心十足。近期想在燕郊买房的小李的一句话很有代表性，“我看他们去年买的到现在已经赚了几十万”。