现在物价普遍上涨,吃饭已经是“猴赛雷”。捏捏兜里的钱,柴米油盐,持家难啊!而北京的房价涨的就更高了,引无数购房者勒断腰。十年前,200万可以在三环内轻松买一套房,而现在,现在五环外很多房子都远不止200万一套。
在6月份的时候,北京市人力社保局、北京市统计局联合发布2015年度全市职工平均工资,数据显示,2015年度北京市职工平均工资为85038元,月平均工资为7086元。如果平均工资全部用来支付月供的话,基本上商业贷款可以贷到140万,商业贷款首套房贷款比例70%计算,可以买个总价200万的房子。
总价200万以内,在北京还能买到新房吗?主要集中在哪些区域?都是些什么类型的房源?下面房掌柜就为大家一一解答。
提到总价200万以内的房源,大家第一想到的就是自住型商品房了吧,毕竟自住型商品房推出的就是套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。接下来就是40、50年产权的商住项目,从6月北京商住公寓成交总价来看,200万以内成交的商住公寓项目有1980套,占比37.5%。还有就是在北京周边买房了,除了燕郊以外,基本上总价200万以内在北京周边都可以买到一个130平米以上的大户型。
购买商住两用房要注意什么
一、购买商住两用房前,购房者应该先问清楼盘的水、电和供暖是否为商用价格;一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳;
二、如果是用来自住的话,要看所要购买的项目是否配建有幼儿园、学校等配套,因为商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施的。
购买商住两用房首选这两种
1首选商、住分区
商用区和居住区位不同楼座、相对独立,甚至连小区配套和共用设施都各自独立使用的;
2其次商、住分层
商用房分配到低层,居住层在商用房之上,分层管理。
房掌柜建议
现在,市场上的新型商住两用房避免了传统的商与住混杂的格局,彼此的电梯也是独立运行的,彼此出入互不干扰,互不影响。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。您在选购时避免挑选那些商、住混杂的项目,以免为日后埋下生活不便的隐患。
如果您觉得现阶段购买普通住宅压力太大,下面房掌柜就来给您推荐几个总价200万的高性价比商住项目。
华远西红世
总价160万起地铁4号线宜家旁非毛坯小户型
华远西红世距离京开高速和南五环的西红门桥都不到2公里的距离,自驾车会非常方便。轨道交通上来看,项目距离地铁4号线高米店北站约3公里,有公交车可直接换成地铁。
该项目旁边位于宜家商圈,生活购物方便。项目层高4.2米,非毛坯房,非毛坯标准4000元/平米,可以为您日后剩下不小的一笔非毛坯费用哦!
免费咨询电话:400 8181 360转31648 |
华远西红世 均价:35000元/平方米 |
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