7月份北京楼市降温 新房项目贸然涨价将陷尴尬境地

7月北京楼市的降温趋势不仅出现在二手房市场，新房市场成交量也逐渐走低。上周，北京商品住宅成交创近8周新低。业内人士认为，由商住房引发的成交快速上涨已经正式结束。在新房成交量下滑的市场环境下，新入市项目贸然涨价将陷入尴尬境地。

6月二手房成交大幅下滑，这一趋势在7月传导至新房市场。亚豪机构数据显示，上周北京商品住宅（不含保障房与自住房，下同）共实现成交1881套，环比下滑9%，新房市场成交连续两周下滑。此外，本月截至17日，北京商品住宅共实现成交5871套，成交面积53.37万平方米，相比6月同期分别出现43%、55%的大幅减少，7月成交下滑已成定局。

值得注意的是，上周成交前十榜单中，普宅项目占据五席，也打破了商住“一家独大”的局面，而在商住需求被集中透支之后，预计未来一段时间普宅成交所占比重将不断回升。

从供应端来看，截至17日，北京住宅市场已有20个项目入市，其中商住项目仅5个，其余均为普宅及别墅。除去商住让路的因素之外，价格的上涨也是吸引普宅项目加快入市的原因之一，7月普宅市场成交均价相比年初已上涨13%，而一些普宅项目入市热销的先例也提振了市场信心，吸引着纯新盘以及老项目后期的不断入市。不过，价格涨幅较大也是导致成交下滑的原因之一。

“对于价格上涨之后，刚需盘向改善盘升级，或是改善盘向高端盘升级的项目，房企提高售价、提升利润率的目标，应建立在产品品质同步提升的基础之上，一旦总价上涨的跨度过大，面向的客群结构发生变化，不同需求的购房者对于项目的要求与标准也将明显不同。比如刚需客户更多地考量价格维度，而改善型和高端客群则会在地段、品质、配套等综合维度上均有所考虑，如果项目在某一方面有所缺失，涨价就可能会带来尴尬处境。” 亚豪机构副总经理任启鑫表示。