数据显示，从目前北京的商品房市场结构看，90平方米以下套数库存只有1.9万套，占全市整体商品房库存总量的31%。而从库存面积占比看，目前北京全市90平米以下的小户型占全市库存总面积仅为13.8%。
即使有些地块如南邵地块虽规划建社小户型，但单价较高。随着土地楼面价的频创新高，未来北京楼市高端化趋势不可避免。这对工资增长赶不上房价增长的刚需来说，在北京买套房或成为难以企及的梦想。
有消息称，目前六环内的两居楼盘已不超过10个，剔除均价5万元/平方米以上的高端盘，适合刚需的低价两居房已经不多了。
首开香溪郡：270万/套起
点评：项目位于东坝生活圈，周边豪宅与自住房扎堆，刚需纯住宅极为稀缺。项目自身主打洋房产品，整体容积率仅1.5，堪比别墅级别；且项目户型方正实用、南北通透、空间全明，主卧连接景观阳台，堪称东五环附近性价比最高的楼盘。
两居面积：80平米
动态：首开香溪郡加推43号、49号楼和42号楼，户型面积为80-140平米2-4居，4-8层墅境洋房，270万/套起售。
首开香溪郡私享8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园的绝美墅境，5大高尔夫俱乐部、2大马会等顶端休闲配套咫尺，京平高速、机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享10分钟东坝、通州双核心生活圈，盛启千万级墅区之上的奢贵生活。
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| 首开香溪郡 均价：27878元/平方米 |
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