央企被喊话,6月全国高价地数量明显减少。
中原地产统计数据显示,截至27日,6月全国土地市场总价超5亿元的土地共计50宗。其中,溢价率超过50%的占27宗。
今年5月,全国土地市场总价超5亿元的土地共计91宗,超溢价率50%的占67宗。
中原地产首席分析师张大伟认为,央企降低入市,土地市场出现了降温趋势。
另外,部分二线城市开始调控楼市。以南京、苏州为例,政府对土地设置最高溢价率上限。
易居研究院智库中心严跃进认为,上半年一二线城市成交量大幅上涨,土地市场急剧升温。进入下半场,楼市刚需被透支,成交增幅开始下降,土地市场同样受到影响。
楼面价超房价已成常态,购房者更多关心地价对未来房价的影响。
张大伟分析,以楼面价的2.5倍计算,北京、上海出让的郊区土地未来售价都在6万元以上。
以上海顾村土地为例,当时楼面价3.7万元,未来售价预期在9万元上下。这意味着,新上市的商品房将出现高端化趋势。
过去被认为是非豪宅区的地方将供应大量豪宅项目,这对市场定价有明显影响。
如果近年出让的土地以豪宅形式入市,未来刚需人群住宅需求将面临窘境。张大伟称,当刚需无法被满足时,二手房市场将成为争夺的新战场。
拿了高价地的房企并不轻松。龙湖地产副总裁邵晓明曾公开表示,“我们开发商真的很难,想去拿地真怕拿到地。”
按照目前地价超过房价的趋势,需要未来2年房价上涨100%以上,这些高价地才能入市。
中原地产数据显示,对于一二线城市来说,未来一年房价涨幅低于50%,高价地企业将面临入市难题。
2024-04-25 07:00
2024-04-24 12:40
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