【看房流水账】通州保利大都汇 紧邻高速 未来北京第二个CBD

【时间】2016年6月23日14:00-17:30

【地点】通州运河核心处  

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【升值潜力大】

【商办一体】

■购买参考

【性价比高】

【商业配套完善】

【交通便捷】

【地段位置好】

【密度低】

【户型空间利用率高】

【发展潜力大】

【环境优美】

【真空LOW-E玻璃幕墙】

■不足之处

项目是商办一体类型的公寓，用电是按照工业标准，比家庭用电贵一些。

■项目概况

【升值潜力大】

从京津冀一体化大政策施行以来，通州的城市功能开始逐步由向城市输入人口转变为承接城市外溢人群。同时，通州的产业结构也在悄然发生着改变，由过去的第一、第二产业为主的产业结构转变为以第二、第三及新兴产业为主的产业结构。通州将北京市区不断外扩的企业需求逐步化解，同时也完美完成了自我城市功能的转变，成功转型为北京副中心。

【商办一体】

    从京杭大运河到繁华的长安街，从北京市中心到北京城市副中心的“一核五区”，每一处都为通州奠定现代国际化都城留下印记。而保利大都汇位于通州运河核心区最门户位置，是核心区唯一既临主干道又滨水的综合体项目。

    保利大都汇艺术公寓产品共2栋，一栋为18层，一栋为22层，均为5部电梯，23户，1个单元。首次开盘的是18层公寓，户型为45-80平米的LOFT产品。层高4.2米，非毛坯修，项目预计均价3-3.3万，50年产权，将于2016年12月交房，属于是商办一体的项目。

■购买参考

【发展潜力大】

    房掌柜发现，与其他CBD区域不同的是，通州运河核心区居于京津冀“桥头堡”要冲，具有良好发展条件和后发优势。尤其是凭借现有的运河文化、宋庄文化创意产业集聚区资源禀赋，以及利用环球国际影城主题公园的优势，运河CBD凸显出其艺术文化特色。

    据了解，作为今年运河CBD的首个亮相的综合体项目，保利大都汇包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。产品分别为100㎡-300㎡运河生态办公、100㎡-300㎡灵动办公创意工作室、150㎡—200㎡24小时滨水艺术商街以及45㎡-55㎡新艺术生活公寓四种业态。

商业配套完善

    保利大都汇自身配有1栋商业楼及底商，业主的购物、休闲、娱乐均可满足。另外，项目周边的竞品项目如华业新北京中心、绿地中央广场、新光天地都带有大体量的商业，商业配套极其完善。

户型空间利用率高

项目公寓产品仅有两栋楼共915套，面积为40-75平方米的LOFT产品，4.2米层高，毛坯交房，均价为35000-36000元/㎡。项目的户型设计为常见的LOFT公寓产品，一层有开放式厨房、卫生间，二层可作为独立的主卧，整体上下动静分区，空间利用率高。另外，面积75平方米的户型也可做为二房使用，但是，对于loft来说，虽然面积小，但灵活性大，低总价。

密度低

    保利大都汇临河而建，屋顶私家花园和入户庭院更是为住户带来独一无二的居住体验，搭建舒适的生态环境。与周边项目相比，项目是目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，容积率约为3.93，项目是集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑。其中，项目中两栋对称型的双塔将位于通州运河核心区地下环形隧道入口处，成为运河CBD的新名片。    

4.2米层高

可以说，“运河生态新办公、全北京唯一空中连廊、灵动办公创意工作室、24小时滨水艺术商街、新艺术生活公寓全部4.2米层高。”已成为保利大都汇的标签。而且项目所在位置属于通州运河核心处，规划建设为第二个CBD，发展潜力很大。

真空LOW-E玻璃幕墙

保利大都汇外立面主体采用的是真空LOW-E玻璃幕墙，立体感突出，现代感较强，从远处看显得高端大气上档次。另外，真空LOW-E玻璃幕墙还可以降低噪音、防紫外线。

环境优美

保利大都汇为综合体项目，虽然景观资源较少，但综合体产品绿化率可以做到30%。而且项目紧邻京杭大运河，业主可免费欣赏到大运河的景观。西海子公园距离项目只有一公里，是日常休闲的好去处。

同时，通州体育场距离项目1.5公里，业主日常健身可以到这里去。此外，运河文化广场、运河奥体公园、月亮河高尔夫俱乐部、马术俱乐部、月亮河度假村、温榆河高尔夫球场，通州区博物馆等公共资源也可以作为日常休闲的选择。

交通便捷

保利大都汇位于下一个北京副中心——运河CBD核心启动区，毗邻通燕高速，距离国贸CBD仅20分钟车程，并且与绿地和华业共享全北京唯一地下环隧。同时，项目附近还有通6，通19，通46,322等众多公交线路抵达。

不足之处

因为是商办一体类型的公寓，用电是按照工业标准，比家庭用电贵一些。保利大都汇的物业费为4.65-5.75元/㎡·月，相较区域内的华业新北京中心，物业费为4.3元/㎡·月，富力运河十号的物业费为3.19元/㎡·月，价格偏高。