【导购】学会买房6种技巧马上变成买房专家拒绝忽悠

掌来源：房掌柜 李可煌北京房掌柜 2016-06-08 01:49:36

[摘要]这次房掌柜专门教大家买房的好技巧，让大家都可以买到自己喜欢的房子

近年来，首次购房者的比例逐渐上升，这其中不乏一些年轻人。但因为缺乏买房经验和必要的购房知识，在购房过程中往往会遇到很多的问题。这次房掌柜专门教大家买房的好技巧，让大家都可以买到自己喜欢的房子。

1、经济适用量力而行

首次买房群体中主要是年轻人，大部分人收入不高，积蓄也较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的非毛坯费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

2、筛选买房范围

范围的筛选很重要，到底是要买交通和生活配套都极其方便的中心地段高价房还是买个绿化覆盖率相对高的偏远房呢?一般城市中心寸土寸金，所以不可能占用太大的面积来做绿化和球场等等不合算建筑设计。但是相对远的楼盘就可能拥有较大的土地，可能有游泳池、足球场、小花园、高档私人会所等等。此外，还有教育地产和地铁房等各种开发商提出的概念房，每一个都有自己的特色，具体的筛选都要参考购房者的家庭成员结构、购房者的工作状况、购房者的年龄以及经济能力等等因素综合分析比较，最后做出判断。

3、选择合适的户型

处于创业阶段的年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担，完全可以考虑购置90平米左右的中心户型，比如二居室，客厅光线通透利用价值高。除此之外，中小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，可以选择出租，以租养供，也相对容易出售。

4、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好非毛坯时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

5、贷款方式的选择

目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为首选。

6、贷款年限的选择

需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还；另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓；其次，你是否足够年轻？年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。

购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于自住买房来说，面积小、首付少、总价低的楼盘适合初次置业的年轻人。下面房掌柜就为初次置业的年轻人推荐的一些高性价比楼盘，有打算近期购房的小伙伴不妨看看。

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