北京副中心仅限通州新城 周边房价将进入新一轮调整

有城无业问题待解

本次北京市委会议，提出要扎实推进市级行政机关搬迁，带动公共服务资源转移，注重创业就业与居住功能均衡，增强对中心城区疏解功能的吸引力。

过去通州区的公共服务和就业机会少，但是居住的人口多，被称为“有城无业”的睡城，这与北京经济技术开发区亦庄的“有业无城”形成了对比。

以统计年鉴数字为例，2013年通州常住人口132.6万，比2005年的86.7万，增加了50%以上，但是同期顺义人口才从71.1万增加到2013年的98.3万，增速为30%以上。

通州2013年GDP(地区生产总值)为500.28亿元，只有顺义的1232亿元的40%。但是通州的人口比顺义多30%，这说明通州的很多人在此居住，但是未在当地创造GDP。

通州人口增长快，基础设施以及社会公共服务显得有些跟不上，以平均开放病床数为例，2012年为2256.2张，不到房山区5228.1张的一半，房山区2013年人口101万，比通州少30万人。

考虑到通州目前传统的一般附加值低的工业要迁出去，通州未来如何聚集发展一些新的产业，仍需要加紧研究。

首都经贸大学城市学院教授安树伟指出，通州需要尽快增加学校和医院，发展工业是空间不大，而155平方公里的通州新城(北京副中心)面积太小也难以容纳。

“要吸引一些高端的产业并不容易，如果搞不好，即便市政府搬过去，很多人白天到通州上班，晚上还是回到市区老城。”他说。

21世纪经济报道记者获悉，目前北京正在规划新的轨道交通，以及一些商业、科研等功能在通州新城落地。其中老机场到新机场将通过通州新城，且有多个换乘点。再加上北京东站作为到唐山、天津的新起点，也落户在北京通州新城，可以带动当地的发展。不过因为拆迁的原因，北京新东站地址一变再变，仍未最后确定。

通州新城有望建设环球影视城，类似上海的迪士尼公园，大力发展文化产业，该影视城已于八通线和地铁7号线对接。

中原地产分析师张大伟指出，通州若是文化、旅游等产业大发展，就业岗位会有大的增加，有城无业的状态会大有的改变。但是改观的程度，要看投资的力度和政府搬迁的规模。