房掌柜实地探访通州保利大都汇 位置优越发展潜力大

从京津冀一体化大政策施行以来，通州的城市功能开始逐步由向城市输入人口转变为承接城市外溢人群。同时，通州的产业结构也在悄然发生着改变，由过去的第一、第二产业为主的产业结构转变为以第二、第三及新兴产业为主的产业结构。通州将北京市区不断外扩的企业需求逐步化解，同时也完美完成了自我城市功能的转变，成功转型为北京副中心。

    自“漕济通运”起，通州就已经成为京东的商贸中心。从京杭大运河到繁华的长安街，从北京市中心到北京城市副中心的“一核五区”，每一处都为通州奠定现代国际化都城留下印记。而保利大都汇位于通州运河核心区最门户位置，是核心区唯一即临主干道又滨水的综合体项目，房掌柜因此在5月25日前往保利大都汇实地探访了一番。

房掌柜乘坐公交“通46”，经过13站后，步行10分钟，到达了此行的目的地——保利大都汇。

走进售楼处，现场有些冷清，想必是受到了通州商住限购政策的影响，不过据销售表示可以帮助个人注册公司来进行购买。

    据现场销售人员介绍，保利大都汇艺术公寓产品共2栋，一栋为18层，一栋为22层，均为5部电梯，23户，1个单元。首次开盘的是18层公寓，户型为45-80平米的LOFT产品。层高4.2米，非毛坯修，项目预计均价3-3.3万，50年产权，将于2016年12月交房。

   “在产品打造上，保利大都汇在全球范围内考察各种案例，先后走访6个国家考察了包括法国左岸、美国高线公园、新加坡克拉码头等经典项目，最终选择联合世界顶级建筑设计公司SOM、美国SWA景观设计进行合作，营造出一个全球地标性综合体。”保利大都汇销售人员表示，保利大都汇是整个运河CBD最低密度的全业态商务艺术综合体。

    房掌柜发现，与其他CBD区域不同的是，通州运河核心区居于京津冀“桥头堡”要冲，具有良好发展条件和后发优势。尤其是凭借现有的运河文化、宋庄文化创意产业集聚区资源禀赋，以及利用环球国际影城主题公园的优势，运河CBD凸显出其艺术文化特色。

    据了解，作为今年运河CBD的首个亮相的综合体项目，保利大都汇包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。产品分别为100㎡-300㎡运河生态办公、100㎡-300㎡灵动办公创意工作室、150㎡—200㎡24小时滨水艺术商街以及45㎡-55㎡新艺术生活公寓四种业态。

其中公寓产品仅有两栋楼共915套，面积为40-75平方米的LOFT产品，4.2米层高，毛坯交房，均价为35000-36000元/㎡。项目的户型设计为常见的LOFT公寓产品，一层有开放式厨房、卫生间，二层可作为独立的主卧，整体上下动静分区，空间利用率高。另外，面积75平方米的户型也可做为二房使用，但是，对于loft来说，虽然面积小，但灵活性大，低总价。

    与周边项目相比，保利大都汇是目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，容积率约为3.93，项目是集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑。其中，项目中两栋对称型的双塔将位于通州运河核心区地下环形隧道入口处，成为运河CBD的新名片。    

    可以说，“运河生态新办公、全北京唯一空中连廊、灵动办公创意工作室、24小时滨水艺术商街、新艺术生活公寓全部4.2米层高。”已成为保利大都汇的标签。而且项目所在位置属于通州运河核心处，规划建设为第二个CBD，发展潜力很大。