去西方购买资产,要考虑政府换届因素
购买西班牙马德里大厦这件事情对万达,对中国企业对外投资都是一个非常宝贵的一笔财富。
银行拆除是当时的马德里的市长主管,一个副市长,还有大区政府,都是全部谈过的,都是同意,而且银行也是有合同上有了,协助我们办理这个事情。所以我们当时也预想到,万一不成,这个钱的成本压的比较低,如果拿到了规划许可,不是这个价钱了,拿到可以重新改一下,绝不是这个成本。在国家的中心地标,马德里都是欧洲建筑,都是20、30米的高度,我也奇怪,为什么当时在皇宫的旁边建一个100多米的楼出来,所以为什么叫地标,我们也是有防备心态的。如果拿到了规划许可不是这个价钱,翻番一倍以上。
跟西方政权打交道或者购买产品的时候,要考虑换届因素,就是你的审批跟这一届政府能够获得批准,能够获得许可。这种事情,或者是买的、投资的项目已经拿到了规划许可,这个项目也还是要检讨自己的,就是过于相信上一届市政府和区政府的承诺,忽略了就在一年之内他们会换届,这个手续外国没有办的这么快,就出现了换届了以后,新政府不认你。
所以这个事情尽管买的便宜,我们可以退出去,但是也可能会有中国企业去买了一个东西,或者万达不排除今后有一个东西没有考量到,投资以后被套进来了,出现这个情况,这件事情对万达本身意义不是很大,反正我们不赔钱走人,但是,对中国企业走出去倒是有一个非常好的前车之鉴。